ВНЖ при покупке недвижимости: где в Европе проще получить?

Как получить вид на жительство в ЕС при покупке недвижимости? В каких странах лучше всего купить недвижимость? Плюсы и минусы ВНЖ. Требования, условия и правильность оформления. Как получить гражданство имея ВНЖ через недвижимость?
Последнее обновление: 5 марта 2021г.
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(всего: 20 голосов, в среднем: 4.9 из 5)
фотография Илья Копыров
Автор:
миграционный юрист, редактор MigraTop
ВНЖ при покупке недвижимости: где в Европе проще получить?

Вид на жительство — документ, предоставляющий право проживать в стране, гражданином которой человек не является. Получить ВНЖ в Европе быстро и без долгих бюрократических рассмотрений могут все готовые купить или арендовать недвижимость в желаемом государстве. Простой, но дорогой способ получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости. Суммы для разных стран отличаются. Дешевле, получить ВНЖ при аренде недвижимости. Рассмотрим детальнее страны, готовые предоставить желаемое гражданство, сколько на это уйдет времени и денег, а также правильное оформление покупки.

Преимущества и недостатки вида на жительство в ЕС

После получения ВНЖ в Европе граждане России, Украины и других стран СНГ могут воспользоваться такими преимуществами:

  • получить гражданство и статус ПМЖ;
  • если страна входит в зону Шенгена, то человек получает право проживать в выбранной стране от 90 дней в течении 6 месяцев;
  • получать бесплатное медицинское лечение;
  • работать более 90 дней в течении 6 месяцев;
  • надеяться на получение определенных льгот;
  • получать кредиты и банковские ссуды;
  • открыть и вести свое предпринимательство;
  • вызвать семью и проживать вместе;
  • получать образование в школах и высших учебных заведениях Европы;
  • путешествовать по странам Шенгена без получения визы;
  • открывать расчетные счета в любом банке Европы.

Минусы в получении европейского вида на жительство:

  • требуется крупная сумма для вложения, причем в каждой отдельной стране определенные условия на этот счет;
  • вид на жительство не дает автоматического права на получение работы (необходимо получение рабочего разрешения);
  • нельзя вести бизнес, кроме случаев инвестирования;
  • проживание в государстве от 6 месяцев.

Не проходите мимо!

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить с юристами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!

Где проще всего получить ВНЖ при покупке недвижимости?

Обеспечить себе дополнительное жилье в одной из стран Евросоюза возможно, воспользовавшись программами, предусматривающими получение статуса ВНЖ через инвестицию в недвижимость.

Испания

Чтобы обрести долгожданный вид на жительство за недвижимость, ее надо приобрести и жить в ней 5 лет. Сумма, которую придется потратить, составляет от 500 тыс. евро. Если дальнейшее проживание не входит в планы, то объект можно будет продать и вернуть вложенные средства. Законодательством предусмотрена скидка в размере 150 тыс. евро, если приобретение квартиры происходит в исторических районах страны, в здании, которому более 35 лет и требуется восстановление.

Греция

Инвестирование в Греции обойдется дешевле — 250 тыс. евро. Это минимальная сумма, которую придется выложить, и она не зависит от того, первичный рынок или вторичный. В заявку включены супруга и дети инвестора. Размер вложения может увеличиться практически в 2 раза, если в заявке будут фигурировать помимо супруги и детей еще и родители или внуки. Процедура получения документов ВНЖ при покупке недвижимости длится около 1 месяца. Доходы декларировать не надо, как и не надо предоставлять выписку банковского счета. Карты выдаются сразу на 5 лет без необходимости безвыездного проживания.

Однако этот статус не дает право получать работу наравне с греками. Затраты составляют 2000 евро за инвестора + 150 евро за всех членов семьи. Юридические расходы начинаются от 1000 евро и дополнительно 500 евро за каждого члена семьи. Налог на сделку 8-10% от стоимости объекта. Минимальная сумма затрат за троих человек составляет около €274 тыс. Средняя стоимость 1 кв.м. в Афинах от €2500, а на Крите от €1400.

Португалия

Для получения ВНЖ за недвижимость, придется инвестировать от €280 тыс. Участвовать в заявке может инвестор, супруга и дети до 26 лет, финансово зависящие от него. Процедура получения займет 2-6 месяцев, при условии, что объект не будет продаваться в течении 5 лет. Жить в Португалии постоянно не надо, достаточно находиться минимум 7 дней в первый год и до 2 недель в следующие 4 года. Продлевается статус через 1 год, а потом через 2.

Минимальные затраты на семью составляют €330 тыс., при том, что квартира 120 кв.м. в Лиссабоне стоит €2500 за 1 кв.м. В стране цены на квартиры считаются самыми низкими в ЕС.

Австрия

Привлекает страна одним из лучших уровней жизни в ЕС, поэтому получить в ней ВНЖ через покупку недвижимости достаточно сложно. Приобретение недвижимости на суму от €2 млн., не гарантирует получение ВНЖ. Обосноваться в стране могут только финансово независимые люди, способные доказать состоятельность, предоставив документы, подтверждающие доход в размере от 40 тыс. евро в год на одного взрослого и от 10 тыс. евро на ребенка.

Законом предусмотрено занимание инвестором определенной должности в австрийской фирме и доходом от €2,5 тыс. в месяц.

Болгария

Страна является одной из наиболее популярных среди инвесторов с Украины, России и других стран СНГ. Возможность получить резиденцию есть, но вот потратить необходимо от 300 тыс. евро, а квартиры стоят в разы меньше (от 30-60 тыс. евро), поэтому приобретение ВНЖ через недвижимость не так популярно, как открытие своего бизнеса. Также в стране легче получить статус пенсионерам, потому что для них действует упрощенная программа.

ВНЖ при аренде недвижимости в Европе

Если денег на покупку дорогостоящего жилья нет, а поселиться в Европе хочется, то можно снять квартиру. Получить статус ВНЖ при аренде недвижимости можно на Мальте. Но необходимо подобрать такое жилье, чтобы сумма оплаты получалась не менее 8600 евро в год. Это значение не фиксировано и может отличаться в зависимости от района проживания. Кроме этого, законом предусмотрены ежегодные выплаты за всех членов семьи в размере 15000 евро.

Как оформить вид на жительство?

Каждая страна создала свои правила и законы, по которым можно получить ВНЖ, но процедура оформления в общем является для всех приблизительно следующей.

  1. Чтобы получить ВНЖ через покупку недвижимости, надо выбрать квартиру или дом для проживания. Для этого желательно выбрать брокера, который поможет не только отыскать подходящую недвижимость, но и оценить все преимущества и недостатки, связанные с нею. Как правило, такие организации обладают обширным портфолио и сотрудничают с проверенными риэлторами различных стран.
  2. Параллельно собираются документы, которые брокерская организация переводит на нужный язык и нотариально заверяет.
  3. Личный осмотр недвижимости инвестором. Организовывается брокером после ознакомления с предложенными вариантами и утверждения некоторых из них. Также компания поможет открыть счет в одном из банков страны для внесения стартовых денежных средств и административных выплат.
  4. Приобретение недвижимости осуществляется только после того, как юрист брокерской организации проверит квартиру или дом на предмет долгов, штрафов и т.д., а также заверит формы купли-продажи.
  5. Предоставление документов заключается в личном предоставлении биометрических данных для карт ВНЖ. Все остальные документы предъявляет брокер без личного присутствия инвестора, который может вернуться на родину и ждать решения.
  6. Получение статуса ВНЖ через покупку недвижимости занимает около 2 месяцев. Если заявок в этот период оказалось много, то время оформления может растянуться до 4 месяцев. Присутствие инвестора для получения карты не обязательно, так как всеми делами занимается представитель выбранной организации, а готовые документы передаст любым подходящим способом.

Никаких трудностей при оформлении вида на жительство в Европе при инвестировании в недвижимость возникнуть не должно, если работать с хорошо зарекомендовавшими себя организациями и риэлторами.

Можно ли получить европейское гражданство, имея ВНЖ?

Несмотря на то, что Европейский союз включает в себя несколько стран, правила для оформления гражданства у каждого государства разные. Чтобы получить ПМЖ, необходимо оформить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости. Средним сроком проживания в Европе по ВНЖ считается 5-7 лет, после чего можно отправить запрос на ПМЖ. Этот срок не является одинаковым для всех стран и зависит от обстоятельств и государства. ПМЖ выдадут быстрее, если заключается брак с гражданином Евросоюза или после нескольких лет проживания ни разу не наблюдались нарушения закона. Желательно доказать, что претендент имеет работу, жилье и легальный доход.

Сложности с получением гражданства могут возникнуть в Дании и Австрии, где тщательно следят за желающими поселиться тут и стабильное финансовое состояние не поможет. А вот на Кипре получить паспорт гораздо проще — достаточно приобрести квартиру или дом от 2 млн евро. Срок ожидания всего 3 месяца и экзамен на знание языка можно не сдавать. Можно купить недвижимость дешевле, это не позволит сразу получить ПМЖ, но облегчит его получение в дальнейшем.

Также по упрощенной программе можно получить гражданство на Мальте, в Болгарии, Греции, Португалии, Латвии и Испании.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(всего: 20 голосов, в среднем: 4.9 из 5)
поделиться facebook
поделиться vkontakte
Илья Копыров
Автор статьи:
миграционный юрист, редактор MigraTop
Последние комментарии: