Несмотря на то, что Австралия может показаться многим далекой и недоступной, ежегодно на континент приезжают сотни тысяч эмигрантов со всех уголков мира. Переезд в Австралию привлекает экономической стабильностью, высоким уровнем жизни, а также приятным климатом и красивой природой.
Острый вопрос, который стоит перед мигрантами, особенно теми, кто решил переехать на континент навсегда, — это наличие места проживания. Если для временных и недолгих поездок подойдет аренда жилья, то резидентам страны можно уже задумываться о покупке собственной австралийской недвижимости. Иностранцы приобретают недвижимость в Австралии как для себя (собственного проживания), так и в качестве инвестиций. Кроме того, покупают не только жилые, но и коммерческие объекты. Такое приобретение актуально для тех, кто нуждается в помещении для бизнеса или намерен сдавать квадратные метры в аренду.
Во всяком случае, решение жилищного вопроса для иммигранта – это уже полдела. Собственная жилплощадь дает уверенность в завтрашнем дне и некую стабильность. Но, как и во всех странах, в Австралии существуют некоторые нюансы и правила при покупке недвижимого имущества, особенно, если речь идет о иностранных покупателях. Процедура приобретения недвижимости в Австралии для русских такая же, как и для граждан других стран.
Какую недвижимость можно купить иностранцам?
Купить недвижимость в Австралии могут иностранцы, которые не являются резидентами страны. То есть им необязательно иметь вид на жительство, постоянное место жительства или гражданство. В стране можно приобрести любой тип недвижимости: и коммерческую, и жилую. Иностранец – не резидент, может покупать только новое жилье. Приобрести на вторичном рынке он может только коммерческую недвижимость. Можно выделить несколько основных правил для иностранцев, которые приобретают недвижимость в Австралии.
- Чтобы нерезиденту заключить договор купли-продажи, ему, для начала, необходимо получить специальное разрешение в Управлении по надзору иностранными инвестициями FIRB.
- Для покупки квартиры в новостройке разрешение может не понадобиться, если у застройщика есть специальный сертификат для продажи квартир иностранцам.
- Разрешение не понадобится и тем, кто покупает коммерческую недвижимость в Австралии до 48 миллионов долларов США.
- Можно купить жилье для перепланировки. Это может быть также старая постройка под снос. Но для этого иностранцу необходимо будет действительно перестроить или построить новое здание (что потребует дополнительных затрат, времени и документов).
- Иностранец, имеющий хотя бы ВНЖ, может купить жилье на вторичном рынке. Но если он приобретает его для личных целей (проживания), то тогда он не сможет сдавать его в аренду.
- Резидент страны имеет право приобрести любой объект или даже несколько.
Кроме того, у иностранцев есть право на покупку в Австралии земельных участков. Но выбор участков строго ограничен. Основное требование – земля должна быть свободна, то есть никаких построек на ней быть не должно.
Права и обязанности
Как уже было отмечено, иностранец имеет право покупать любой тип недвижимости (но с определенными ограничениями). Резидент может сдавать жилье в аренду и перепродавать его. Что касается обязанностей, то главное из них – это оплата всех, предусмотренных законодательством страны, налогов, а также содержание и внесение коммунальных платежей за квадратные метры. Если иностранец приобретает жилье для перестройки или новой постройки, то ему необходимо получить соответствующие разрешения от профильных служб и выполнить работы в оговоренный срок. То же самое касается и земли – участок должен быть использован по назначению.
Что дает недвижимость в Австралии?
Недвижимость в Австралии дает ее владельцу определенные преимущества, как на бытовом, так и на законодательном уровне. Главный вопрос, который интересует многих мигрантов, — это возможность получения вида на жительство или гражданства Австралии при покупке недвижимости. Такая практика есть в некоторых странах. Но, согласно законам страны, получить ВНЖ или паспорт, купив недвижимость в Австралии, нельзя.
Тем не менее, наличие своей жилплощади дает преимущества ее владельцу, который только намерен стать резидентом. Это говорит о том, что у иностранца уже есть конкретный адрес проживания, он адаптировался на местности и в дальнейшем будет платить налоги в государственную казну. Касается это и коммерческой недвижимости, приобретение которой также говорит о серьезных намерениях иностранца делать определенные вклады в бюджет Австралии.
Если говорить о бытовом аспекте, то владелец недвижимости в Австралии может спокойно проживать в стране, наслаждаясь красивой природой, пользуясь благами современного государства. Также мигрант может получать доход от своего приобретения, к примеру, сдавая недвижимость в аренду. Поэтому у многих и возникает вопрос – как купить недвижимость в Австралии?
Порядок приобретения недвижимости
Процедура для тех, кто решил купить недвижимость в Австралии, состоит из нескольких этапов.
- Поиск недвижимости. На этом этапе покупатель выбирает тип объекта и его предназначение, ориентируясь на свои цели и финансовые возможности.
- Получения разрешения на покупку.
- Открытие счета для оплаты сделки.
- Подписание договора и внесение задатка.
- Завершение и полная оплата сделки купли-продажи.
Последний этап – это государственная регистрация проведенной сделки.
Получение разрешения на покупку недвижимости
Как уже было отмечено, для покупки определенных объектов недвижимости, иностранцу необходимо получить специальное разрешение. Такое разрешение выдает Управление по надзору иностранными инвестициями Foreign Investment Review Board (FIRB). Это специализированная организация, которая работает с нерезидентами страны. Есть два типа разрешений:
- для тех, кто покупает конкретный объект недвижимости в Австралии;
- для тех, кто намерен совершить сделку, но подробности покупки еще неизвестны.
Второй выдается на полгода и действителен в течение этого срока. Чтобы получить разрешение, необходимо зайти на официальный сайт организации и подать заявление, а также оплатить госпошлину. Пошлина зависит от стоимости объекта. Ожидать разрешения придется около месяца. Если иностранец проигнорирует эту процедуру, то ему грозит штраф от 50 000 до 250 000 долларов. Разрешение не нужно получать тем иностранцам, которые покупают недвижимость на первичном рынке. Но только у тех застройщиков, которые имеют специальный сертификат для продажи объектов иностранцам.
Поиск недвижимости
Искать недвижимость в Австралии можно самостоятельно или с помощью риэлтора. Для самостоятельного поиска можно использовать специализированные сайты об объектах недвижимости. Если речь идет о покупке в новостройке, то можно обратиться в отдел продаж застройщика. Объекты недвижимости могут быть жилые:
- квартиры;
- апартаменты;
- дома;
- виллы, коттеджи.
Или коммерческие:
- торговая;
- офисная;
- складская недвижимость.
При поиске объекта следует обратить внимание на следующие факторы:
- Предназначение объекта.
- Его расположение и инфраструктуру рядом.
- Состояние объекта (особенно если речь идет о вторичном рынке).
- Наличие документов и разрешений на строительство (если это первичное жилье).
- Технические характеристики (площадь, этажность и прочее).
- Наличие обременений (для вторичного жилья).
- Цена (в зависимости от возможности покупатели – либо элитная, либо недорогая недвижимость в Австралии).
Чтобы облегчить себе задание, можно обратиться за помощь к профессионалам – проверенному риэлторскому агентству. Риэлтор поможет подобрать объект, объяснит все нюансы покупки и будет до конца вести сделку. Проверить чистоту документов на объект поможет юрист. Речь идет о законном использовании земельного участка, разрешениях на строительство, отсутствие обременений и прочее.
Открытие счета
Все крупные сделки в Австралии проводят по безналичному счету. Оплата производится в австралийских долларах. Но для этого иностранцу не обязательно открывать счет в австралийском банке. Оплату можно произвести и из-за рубежа. Если иностранец все же решил положить деньги в банк Австралии, то он может сделать это дистанционно. То есть прилетать в страну необязательно. Но вот уже активация счета возможно только при личном присутствии его владельца. Для иностранцев, в частности, и жителей России, есть также возможность оформить в Австралии ипотечный кредит.
В ипотечных программах участвуют практически все банки. Как правило, финучреждения готовы выдавать сумму кредита до 80%. Ставка по ипотеке составляет до 6%. А срок погашения может достигать 30 лет. Для получения ипотечного кредита иностранец готовит пакет документов, куда входит:
- анкета;
- загранпаспорт;
- справка о доходах;
- справка с места работы;
- справка о месте проживания;
- документы, подтверждающие владение другим имуществом;
- налоговая декларация.
Документы переводят на английский язык и заверяют нотариально. Для принятия решения банку требуется около недели. После совершения сделки купли-продажи, деньги перечисляют на счет продавца.
Подписание договора и внесение депозита
Процесс подписания договора о покупке недвижимости в Австралии также состоит из нескольких этапов. Первый – это внесение депозита. Залог вносится в рамках оферты, то есть – предварительного договора. Сумма депозита зависит от стоимости объекта. Но она может варьироваться от 400 до 4 000 долларов США. Эта сумма – не дополнительный взнос, она засчитывается как часть от общей стоимости имущества. Если сделка по каким-либо причинам в дальнейшем не состоится, то эти деньги вернут покупателю. Хотя в некоторых контрактах, если жилье покупают у застройщика, приписывается пункт об оплате определенной пени, в случае расторжения сделки.
Некоторые покупатели путают этот депозит с банковским, который выдается при оформлении ипотечного кредита. Такой депозит может составлять от 5% по 10% от суммы сделки. В некоторых случаях обходятся без предварительного депозита и банк оплачивает сразу все 100% оговоренной суммы. После того, как залог внесен, юрист (от лица покупателя) начинает подготовку всех необходимых документов. Договор купли-продажи он высылает своему клиенту. После чего сторонам необходимо обменяться контактами. Это означает, что стороны согласны на подписание документа. Со своей стороны покупатель имеет право отказаться от сделки. Но по закону, чтобы избежать штрафных санкций, сделать это нужно в течение пяти дней. Если отказа нет, и стороны со всем согласны, то юрист начинает процедуру проверки объекта. Кстати, все это время объект не снимается с продажи, и на него могут претендовать и другие покупатели.
Завершение сделки
Завершающий этап сделки – это подписание сторонами договора и передача ключей новому владельцу недвижимости. Процесс подписания проходит, когда все документы уже готовы, а сам объект прошел всю необходимую проверку – юридическую и техническую. Речь идет о:
- праве на земельный участок;
- разрешении на строительство (если это новостройка);
- отсутствии обременений;
- соответствии технических показателей официальному паспорту объекта и прочее.
Все соответствующие документы, подтверждающие вышеперечисленное, подготавливает и предоставляет юристу продавец. Непосредственно во время подписания самой сделки на церемонии присутствуют продавец (может быть застройщик) со своим агентом, покупатель, юрист. Также приглашают свидетелей, который также ставят свои подписи в контракте. Но со времени подписание договора до передачи ключей может пройти несколько месяцев. Чаще всего это связано с продолжительностью всех бюрократических процедур, дополнительных решений из банка (если речь об ипотеке) и прочее.
Оплата сделки
Когда документы подписаны, деньги переводят на счет продавца. Процедура перевода средств может происходить уже без присутствия покупателя. Помимо основной суммы стоимости определенного объекта, есть еще ряд дополнительных растрат, который оплачивает будущий собственник недвижимости в Австралии. Один из основных – это Гербовый сбор, сумма которого зависит от стоимости объекта. Она может варьироваться от 1% до 6%, в зависимости от региона. Оплатить этот сбор можно не сразу. Например, купив жилье на первичном рынке, оплату можно произвести спустя 15 месяцев после подписания договора купли-продажи. Среди других расходов:
- сбор при регистрации недвижимости – около 215 долларов;
- услуги юриста (сопровождение сделки) – от 1 500 до 2 500 долларов;
- услуги риелтора (при покупке на вторичном рынке) – до 2%.
Также могут быть растраты и при проверке технического состояния здания (состояние сетей, самой конструкции, наличие термитов и прочее). В целом это занимает еще до 1 000 долларов. Что касается процесса регистрации недвижимости, то она необходимо для того, чтобы объект на законодательном уровне уже был закреплен за новым владельцем. Все документы в государственный реестр подает юрист.
Расходы на содержание
Расходы на содержание недвижимости в Австралии условно можно разделить на несколько категорий:
- налоги;
- коммунальные платежи.
Что касается ежегодных налогов на недвижимость, то на законодательном уровне, такой пошлины в Австралии нет. Но есть налог на земельный участок. Его ставка зависит от каждого штата. Например, участки, которые стоят дешевле 500 00- долларов США, налогом не облагаются. В среднем же сумма этой выплаты может варьироваться от 1,6% до 2%. Есть также и налоги, которые владельцы недвижимости оплачивают при получении дохода. Доход может быть от сдачи объекта в аренду или от его продажи.
И при сдаче, и при продаже недвижимости ее владелец оплачивает налог – 30%. При этом процедура сдачи недвижимости в аренду, как правило, проходит через управляющую компанию, которой также нужно заплатить комиссию – около 6-8%. В управляющей компании также могут попросить застраховать недвижимость. Что касается коммунальных платежей, то владельцы недвижимости платят за:
- воду;
- газ;
- электричество;
- услуги управляющий компании.
В последний пункт входит, к примеру, вывоз мусора, уборка территории, ремонт лифта и прочее. В расходы может также попадать оплата телефонной связи и интернета. В среднем оплата за коммунальные услуги в месяц составляет около 200 долларов.
Особенности австралийского рынка недвижимости
Прежде чем купить недвижимость в Австралии, необходимо разобраться, что представляет собой рынок: какие объекты лучше приобретать для себе, а какие для сдачи, что представляют собой цены на недвижимость, какой спрос и предложения.
Популярные регионы
Иностранцы, которые покупают недвижимость в Австралии, выбирают или большие города с развитой инфраструктурой, или наоборот – небольшие населенные пункты в зеленой зоне с хорошей природой. Среди крупных городов – столица Канберра, Мельбурн, Сидней, Брисбен. Но, к примеру, несмотря на столичный статус, Канберра не пользуется большой популярность. Это в основном связано с тем, что город не имеет выхода на побережье. Для тех, кого привлекает недвижимость в Австралии у моря, но при этом есть желание проживать в мегаполисе, больше подойдет Сидней. Для любителей шума, массовых мероприятий (культурных или спортивных) больше подойдет Мельбурн. Более спокойный, но современный и с хорошей инфраструктурой, — Брисбен. Для тех, кто намерен купить дом в Австралии, и выбирает в качестве локации именно побережье, подойдет Голд-Кост. Этот город хорош и для тех, кто покупает жилье для себя, и для тех, кто будет сдавать его в аренду. Что касается коммерческой недвижимости, то иностранные инвесторы предпочитают офисные и торговые помещения в больших городах, а также отдают предпочтение гостиницам в местах, расположенных на побережье.
Цены
С каждым годом стоимость недвижимых объектов на континенте увеличивается в несколько раз. За последний год подорожание было почти втрое. Это говорит о том, что объекты, которые продают, пользуются большой популярностью, а кризисы и «мыльные пузыри» обходят рынок стороной. Цены на недвижимость в Австралии зависят от региона и непосредственно объекта – его класса. Если речь идет об однокомнатной квартире, то приобрести ее можно за сумму около 130 000 долларов. Такие цены доступны в разных городах – Перте, Аделаиде, Мельбурне и прочее. Минимальная цена элитной квартиры (от трех комнат) может варьироваться от 360 000 долларов. Что касается покупки дома, то, к примеру самые высокие цены в Сиднее – от миллиона долларов. В то время, как, например, в Аделаиде есть предложения от 250 000 долларов. Если говорить о ценах на аренду, то двухкомнатная квартира может стоить в крупных городах 400 – 1 000 долларов в неделю. Кстати, по статистике, 70% австралийцев имеют собственное жилье. Даже иммигранты стремятся со временем приобрести собственные квадратные метры, а не арендовать чужую жилплощадь.
Особенности
Если говорить о технических аспектах рынка недвижимости в Австралии, то следует отметить, что строительство в стране ведется с учетом природных и климатических условий. К примеру, на континенте обитает множество насекомых. Поэтому при строительстве домов учитывают определенные технические требования, чтобы насекомые не нанесли вред жилищу. Также в Австралии бывают различные катаклизмы, как, например, сильные дожди. Это тоже важный фактор для застройщиков. Как правило, большинство домов в Австралии строят из кирпича. Если только речь не идет о небоскребах.
Делая вывод из всего вышесказанного, можно отметить основные тезисы.
- Австралия привлекательная страна с точки зрения жизни и вложения средств в недвижимость.
- Рынок недвижимости в Австралии доступен для иностранцев.
- Процедура покупки объектов требует множества разрешений и весьма продолжительная.
- Цены на объекты варьируются от сотен тысяч до миллиона.
- В Австралии иностранцы могут оформлять ипотечные кредиты.
Для тех, кто все же располагает определенной суммой решился купить недвижимость в Австралии, главным заданием будет собрать все документы и разрешения. И на время этого процесса запастись терпением.
