Черногория — сказочная страна, которая славится своей красотой, мягким климатом и хорошими условиями жизни. Не удивительно, что многие иностранцы хотят купить недвижимость в Черногории. Жить в развитой стране, при этом на легальных условиях и в собственной квартире или доме — мечта каждого иммигранта.
Преимуществ покупки недвижимости в Черногории масса. Во-первых, это существенно дешевле, чем покупать жилье в более «раскрученных» странах, таких как Испания или Италия. Кроме того, покупка квартиры/дома приравнивается к инвестициям в экономику страны, в соответствии с чем можно быстро получить гражданство. И, наконец, Черногория входит в состав Евросоюза, а значит получив местный паспорт иммигрант будет официально считаться европейцем со всеми вытекающими из этого преимуществами — возможностью путешествовать в страны Шенгенской зоны на упрощенных условиях, получать социальные пособия, бесплатную медицинскую помощь и так далее.
Но для покупки недвижимости в Черногории недостаточно просто иметь на это средства. Необходимо понять, где купить недвижимость выгодно и как это сделать, чтобы не попасть в руки мошенников. Об этом и многом другом поговорим далее.
Какую недвижимость можно купить иностранцам?
Для украинцев, россиян, белорусов и других жителей стран СНГ вопрос покупки жилья стоит особенно остро. Дело в том, что часто иностранцы из этих государств отдают за недвижимость в Черногории последние деньги, поэтому им бы хотелось чтобы сделка произошла максимально законно и правильно.
Говоря об ограничениях при покупке жилья для иностранцев, стоит отметить, что черногорское законодательство практически не ограничивает эту категорию граждан в покупке жилплощади. Так, иммигранты вправе приобрести недвижимость на физическое или юридическое лицо. Исключением для покупки являются:
- Участки сельскохозяйственного типа.
- Земля в парковых зонах, лесах.
- Приграничные участки (расположенные менее чем в 1 км от границы).
- Памятники культуры.
- Острова.
- Земли, значимые для Черногории стратегически.
В том случае, если покупка недвижимости в Черногории осуществляется от физического лица, иностранец имеет право на приобретение земли площадью до 5000 м², с наличием на ней какой-либо постройки. В случае приобретения земли без строения, от продавца необходимо требовать разрешение, в соответствии с которым на купленном участке может производиться строительство по заблаговременно утвержденному плану. Также необходимо помнить, что строительство любых объектов в Черногории запрещено на неурбанизированных землях.
Права и обязанности
При покупке недвижимости в Черногории иностранец может оформить временный вид на жительство в стране. В соответствии с этим статусом он имеет право:
- Легально жить в Черногории (не менее 9 месяцев в году).
- Оформить документы на владение транспортом (автомобилем, яхтой, катером или любым другим).
- Обеспечить детям бесплатное образование в черногорских муниципальных дошкольных и школьных учреждениях.
- Пользоваться банковскими услугами на более выгодных условиях, чем лица без ВНЖ.
- Оформлять визы для поездок в Европу на упрощенных условиях (ВНЖ не предусматривает безвизовых путешествий для иностранцев, поскольку Черногория не является страной Шенгенской зоны).
- Сдавать собственную недвижимость в аренду.
Также у иностранного гражданина со статусом временного жителя в Черногории есть ряд обязанностей. Например, он должен платить налоги. К запретам для мигрантов с ВНЖ относится работа на территории страны.
Что дает недвижимость в Черногории?
Главным преимуществом приобретения квартиры, дома или виллы в Черногории является автоматическое присвоение иностранцу статуса временного жителя. Однако важно помнить, что ПМЖ, как и гражданство, на основании владения недвижимостью получить не удастся. Для этого можно выбрать другой способ, например — открытие бизнеса. Если иностранец не нуждается в оформлении гражданства Черногории, временного вида на жительство будет вполне достаточно. Он позволит проживать в стране близ адриатического моря в течение года без оформления каких-либо дополнительных документов.
Вид на жительство владельцам недвижимости
Для того, чтобы стать временным жителем, потребуется купить недвижимость в Черногории — один или сразу несколько объектов на сумму от 30 тысяч евро. Подавать заявление на ВНЖ можно только после того, как постройка на купленном участке будет оформлена в кадастровом центре. Вид на жительство будет выдан только в том случае, если приобретенная недвижимость в Черногории является полностью «чистой» — на нее не наложены судебные запреты, нет ипотеки и прочих финансовых обременений. В том случае, если иностранец планирует сдавать купленную недвижимость, ему лучше выбрать более дешевые квартиры. Стоимость жилья повышается в зависимости от его приближенности к морскому побережью.
Временный вид на жительство оформляется на 1 год, с возможностью последующего продления. Оформив документ для себя, иностранец вправе сделать ВНЖ для супруги/супруга и детей, не достигших совершеннолетия. Чтобы оформить вид на жительство для более дальних родственников, необходимо сделать их совладельцами недвижимости в Черногории. В случае продажи недвижимости, иностранец теряет вид на жительство.
Для оформления ВНЖ потребуется подать заявление и полный пакет документов в консульство или Миграционную службу Черногории. Рассмотрение каждого конкретного случая длится около 1.5 месяцев.
Гражданство при покупке недвижимости
Приобретение статуса временного жителя в связи с покупкой недвижимости в Черногории не дает иностранцам право на последующее обретение ПМЖ или черногорского паспорта. Однако есть и другой путь получения гражданства — через инвестиции. Выгодная иммиграционная программа предполагает получение гражданства Черногории всего за 3-6 месяцев, при этом при минимальных относительно других европейских стран затратах. Сумма инвестиций составляет 350+ тысяч евро. Инвестировать можно в курортную недвижимость или же экономику страны. Наряду с иностранными инвесторами гражданство в Черногории смогут получить их супруги и финансово зависимые дети (вне зависимости от возраста).
Порядок приобретения недвижимости в Черногории
Европейская страна не устанавливает ограничений относительно покупки недвижимости иностранцами. По закону страны купить недвижимость в Черногории могут граждане любых стран мира. В среднем процесс купли-продажи занимает около 4 недель. Специалисты в вопросе приобретения недвижимости в Черногории советуют иностранцам заключать сделку через проверенные агентства. У них должна быть хорошая репутация, а также не один год работы на рынке за плечами. Кроме того, перед покупкой желательно внимательно изучить алгоритм необходимых действий, изложенных ниже, и следовать четко по нему.
Поиск недвижимости
Поиск недвижимости в Черногории осуществляется иностранцем самостоятельно или через агентство. В случае работы с посредником потребуется четко определить пожелания к будущей собственности, такие как ее расположение, удаленность от моря, площадь, стоимость и так далее.
Преимущество сотрудничества с агентствами состоит в том, что помимо грамотного подбора недвижимости в Черногории по заданным параметрам они занимаются подготовкой документов и дают объективную стоимость выбранному объекту и проверяют его статус. Дело в том, что для правильного оформления сделки недвижимость не должна находиться под арестом, в ипотеке и так далее. Проверка осуществляется через нотариуса, который имеет доступ к черногорскому кадастру. Именно в него внесена вся информация относительно объекта недвижимости, в том числе там можно узнать, никто ли не претендует на покупку выбранной недвижимости в Черногории.
Все организационные манипуляции можно произвести и самостоятельно, однако это займет достаточно много времени и сил. Выбирая жилплощадь или коммерческий объект в Черногории, необходимо также учитывать диапазон цен на рынке недвижимости. Стоимость может быть разной — в зависимости от типа объекта, его расположения и других параметров. В среднем цены на недвижимость в Черногории колеблются в пределах 75-200 тысяч евро.
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи заключается после того, как объект недвижимости будет выбран. На сделке должны присутствовать люди, ее заключающие, а именно — продавец и покупатель или их официальные доверенные лица. Кроме того, легальная сделка по покупке недвижимости в Черногории предполагает, что она будет заключаться при нотариусе, риэлторе и судебном переводчике. Перед полной передачей денег продавцу, вносится задаток. Обычно достаточно уплатить 3-10% от стоимости объекта.
В случае, когда после внесения задатка происходит отказ от сделки, аванс покупателю не возвращается. Продавец, в свою очередь, также не может отказаться от сделки без денежных потерь — в этом случае он не только должен вернуть покупателю задаток, но также уплатить эту сумму в двойном эквиваленте. Возврат средств оформляется по закону, через нотариуса. В среднем, стоимость сопутствующих услуг при оформлении сделки составляет 300 евро. Отдельно оплачиваются услуги переводчика.
Оплата сделки
В том случае, если покупатель принимает решение о покупке выбранной недвижимости в Черногории, он может выбрать один из вариантов оплаты — пополнение счета продавца, безналичный перевод или же передача денег продавцу при нотариусе. Процесс оплаты отмечается в договоре купли-продажи.
Кроме того, после передачи денежных средств, покупатель получает на руки документ, подтверждающий этот факт, а также письменное согласие продавца на передачу объекта в собственность покупателя. Также необходимо помнить, что сделка о покупке недвижимости в Черногории предполагает оплату соответствующего налогового сбора, размер которого составляет 3% от стоимости купленного объекта.
Регистрация права собственности
Чтобы официально купить недвижимость в Черногории, необходимо подтвердить права на собственность после передачи денежных средств продавцу. Процесс регистрации прав предполагает повторную проверку статуса недвижимого объекта в кадастре. При положительном исходе нотариус отмечает, что продавец передал права собственности покупателю. После регистрации в кадастре, покупатель, помимо документов на недвижимость, получает так называемый Лист непокретности, в котором значится статус приобретенной собственности. Регистрация недвижимости не занимает более 4 календарных недель.
Расходы на содержание недвижимости в Черногории
Дешевая недвижимость в Черногории относительно европейского рынка также радует иностранцев приятными ценами на содержание купленной жилплощади. Так, в случае сдачи купленной недвижимости в аренду, иностранный гражданин обязан выплачивать налог на это в размере 9% от вырученной суммы.
Кроме того, оплачивать необходимо коммунальные услуги, которые ежемесячно обходятся в 80-100 евро. При этом электричество и водоснабжение оплачиваются по счетчикам. Интересно, что своевременная оплата потребленной электроэнергии дает владельцу недвижимости право на скидку в размере 13%.
Еще один платеж, который потребуется оплачивать — вывоз мусора. Сумма оплаты рассчитывается исходя из общей площади объекта недвижимости и рассчитывается за 1 квадратный метр. Газ в Черногории приобретается в баллонах, система газоснабжения в стране пока не слишком развита.
Особенности черногорского рынка недвижимости
Выяснив, как купить недвижимость в Черногории, необходимо обезопасить себя, узнав об особенностях рынка. Так, помимо вышеперечисленного, покупатели должны быть в курсе следующих моментов:
- Законодательством Черногории разрешена покупка жилой или коммерческой недвижимости иностранцами. Максимальная площадь земельного участка составляет 5 тысяч квадратных метров, при этом на нем обязательно должна находиться легальная постройка. Исключением является приобретение участка, входящего в черногорский урбанизационный план.
- Временный вид на жительство в стране не является инвестиционным и позволяет только беспроблемное круглогодичное проживание в стране. При этом в случае продажи недвижимости, право на временное жительство в стране утрачивается.
- По закону Черногории покупать или продавать недвижимость можно исключительно на ее территории, при квалифицированном нотариусе. Его задача — грамотно составить договор и заверить его.
- Налог на недвижимость в Черногории выплачивается не всегда. Он обязательно распространяется на вторичную жилплощадь, однако в случае покупки жилья в новостройках, уплата налога не всегда предусматривается.
- Продавец и покупатель могут заключить сделку дистанционно, пригласив вместо себя доверенных лиц.
- В Черногории недвижимость редко приобретается за кредитные средства, поскольку местные банки не дают ссуды под покупку недвижимости иностранцам.
Покупка недвижимости в Черногории — выгодная сделка, которая приносит иностранному гражданину дополнительный бонус — временный вид на жительство. Это отличный вариант для иностранцев, которые не гонятся за гражданством, при этом хотят с комфортом жить в европейской стране. Недорогая стоимость и лояльность законодательства позволяют купить жилье в Черногории быстро и без проблем. Внимательно изучив процедуру покупки, иностранец сможет стать владельцем недвижимости в Черногории в кратчайшие сроки.
