Великолепные ландшафты, хорошие дороги, отличная инфраструктура и уровень жизни, ничем не уступающий европейскому – эти и многие другие факторы благоприятно влияют на востребованность латвийской недвижимости среди граждан ближних государств. Недвижимость в Латвии для русских – это возможность переехать в развитую страну на время работы или для ведения бизнеса, поселиться на берегу моря и при этом заплатить гораздо меньше, чем в других странах Европы. Несомненным плюсом является расположение государства – дорога с Москвы в Ригу занимает всего два часа на самолете или ночь на поезде. Благодаря этому огромное количество латвийцев свободно разговаривают на русском языке. Также на благосклонность латвийцев влияет общая история – Латвия входила в состав СССР, а потому ее граждане приветливо относятся к жителям постсоветского пространства.
Какую недвижимость можно купить иностранцам?
Как было упомянуто выше, Латвия в прошлом находилась в составе СССР. Благодаря этому жители России, Украины, Белоруссии и других государств-членов бывшего Советского Союза имеют право на покупку объектов недвижимости почти без ограничений. Покупателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Также не существует ограничения по числу объектов, которые может приобрести один иностранец. Это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Что касается видов доступных объектов, то правила здесь простые: недвижимость без земельных участков можно покупать без ограничений. Если речь идет о домах с земельным участком или о земле для дальнейшего строительства, то покупателю необходимо будет запросить формальное разрешение у местных органов власти. При положительном раскладе обстоятельств процедура займет не более двух недель.
Существует также перечень объектов, которые недоступны к продаже иностранным лицам ни при каких условиях:
- участки, занятые под сельское и лесное хозяйство;
- земля, расположенная на территориях возле государственных границ;
- заповедники и зоны, находящиеся под охраной;
- участки, расположенные в защитной зоне моря и залива при условии, что они не предназначены для застройки;
- земля возле публичных водоемов;
- земля, на которой ведется добыча государственно важных ископаемых.
Приграничной зоной, недоступной к продаже, считается территория порядка 30-50 км возле границы. К примеру, сюда входят такие города как Виляка или Алуксне. Это значит, что в данных городах жители России не имеют права приобрести дом.
Права и обязанности
Купить недвижимость в Латвии – значит обрести весомые преимущества. Во-первых, это возможность оформить шенгенскую визу многократного использования. Это значит, что владелец любого недвижимого объекта может находиться на территории Латвии до 90 дней за полгода, при этом многократно пересекая границу, а также посещать государства Шенгенской зоны. Во-вторых, инвестирование в латвийскую недвижимость открывает путь к виду на жительство, а точнее к «золотой визе». Для этого необходимо купить недвижимость в Латвии стоимостью от 250 тысяч евро. Данная программа действует с 2010 года и, несмотря на карантинные ограничения и в целом не лучшую экономическую ситуацию в мире, пользуется спросом.
Что касается обязанностей иностранного покупателя недвижимости в Латвии, то абсолютно каждый владелец объекта должен своевременно платить налог на недвижимость и оплачивать коммунальные счета. Это касается как обладателей ВНЖ, так и тех, кто приезжает в страну по визе. В случае накопления задолженностей по коммунальным услугам и налогу иностранцу будет отказано в продлении вида на жительство или в новой визе.
Важный момент: если владелец латвийской недвижимости является резидентом РФ и проживает на родине более 183 дней в году, он обязан информировать налоговую службу об открытии счета в иностранном банке и оформлении юрлица.
Что дает недвижимость в Латвии?
Как было сказано ранее, покупка недвижимости в Латвии дает иностранцу возможность подать запрос на многократную визу, вид на жительство и даже ПМЖ, но это далеко не все преимущества. Недвижимая латвийская собственность дает своему владельцу следующие бонусы:
- Имея жилье в данной стране можно всей семьей отдыхать длительное время в Юрмале и не заботиться об аренде гостиницы.
- Цены на дома и землю в стране одни из самых невысоких в Европе, а ипотека доступна на период до 20 лет.
- Оформить вид на жительство может не только инвестор, но и вся его семья.
- Цены на объекты в данном государстве стабильно растут – это означает перспективу выгодной продажи в будущем.
- Иностранные владельцы имеют право сдавать собственность в аренду и получать пассивный доход.
- Для обладателей ВНЖ нет ограничений по проживанию на территории Латвии.
- В стране отличная экология, развитая экономика, множество интересных мест и приветливые, близкие по менталитету люди.
Порядок приобретения недвижимости
Процесс покупки недвижимости в Латвии состоит из ряда этапов:
- Выбор объекта.
- Бронь и юридическая проверка.
- Подписание договора.
- Оплата.
- Регистрация нового собственника.
Все эти пункты более подробно будут рассмотрены далее.
Поиск недвижимости
Перед тем, как купить недвижимость в Латвии, ее необходимо найти. Поскольку в стране широко используется русский язык, это не составит большого труда. Наиболее распространенный вариант самостоятельного поиска – местные интернет-ресурсы. Большинство латвийских сайтов имеют версию на русском языке. Также можно обратить внимание на печатные издания с объявлениями либо расспрашивать местных жителей. Если имеются знакомые, которые сталкивались с вопросом приобретения недвижимых объектов в Латвии, не лишним будет пообщаться с ними.
При самостоятельном поиске недвижимости в Латвии придется самому совершать обзвон объявлений, назначать просмотры, вести переговоры. Как правило, иностранцы не особо хотят этим заниматься и решают привлечь к процессу риелтора. Его присутствие в сделке не обязательно, в отличие от нотариуса, но он возьмет на себя весь процесс поиска объекта и общения с продавцом. Поскольку основную часть иностранных покупателей составляют россияне, почти все местные агентства недвижимости имеют в штате русскоговорящих сотрудников, а некоторые даже открывают представительства на территории РФ. В обязанности риелтора входят следующие действия:
- Составление списка требований клиента и подбор подходящих объектов.
- Организация поездки для просмотра.
- Торги с продавцом в пользу покупателя.
- Организация самой сделки и встречи у нотариуса.
- Подготовка документов, передача их в соответствующие органы.
Важный момент: в Латвии не существует лицензии на риелторскую деятельность, поэтому предлагать данные услуги может любой человек. При выборе посредника необходимо обращать внимание на его репутацию, опыт и отзывы.
Резервация объекта
После того, как подходящий объект недвижимости в Латвии был выбран, необходимо открыть счет в местном банке. Это обязательно, поскольку через него будет оплачиваться задаток и основная сумма, а также все сопутствующие платежи. В дальнейшем счет пригодится для оплаты коммунальных услуг. Задаток в стране обязателен, это закреплено в законодательстве. Заключается отдельный контракт, в котором указываются реквизиты обеих сторон, паспорт на объект, стоимость и способ оплаты. После подписания договора объект считается зарезервированным за покупателем и снимается с продажи. Размер задатка оговаривается в индивидуальном порядке. Как правило, он составляет от 3 до 10 процентов от полной цены. Если сделка разрывается по инициативе покупателя, он теряет данную сумму. Если же инициатором выступает продавец, он обязан возместить задаток в двукратном размере. Договор о задатке не заключается, если покупатель согласен оплатить всю сумму сразу.
Проверка объекта
Следующий этап – юридическая проверка недвижимости в Латвии. Это делает нотариус совместно с покупателем или риелтором. Проверку обязательно необходимо осуществить перед тем, как купить недвижимость, чтобы избежать неприятностей в будущем. Она заключается в исследовании следующих вопросов:
- Содержится ли в Земельной книге информация об объекте.
- На законных ли основаниях была совершена застройка земли.
- Цель использования земельного участка.
- Накладываются ли на участок какие-либо ограничения.
- Завершен ли процесс приватизации, если он был начат.
- Нет ли на объекте задолженности по ежегодному налогу.
- Находится ли объект под залогом.
- Не участвует ли недвижимость в судебных разбирательствах.
- Нет ли задолженности по коммунальным платежам.
Подписание договора купли-продажи
Если речь идет о приобретении земельного участка, то иностранцы в обязательном порядке должны получить разрешение от местных властей. Это касается и покупки квартир, к которым прилагается территория возле дома. Данная процедура – чистая формальность, поэтому проблем, как правило, не возникает. Если в процессе участвует риелтор, решением этого вопроса занимается он. В среднем ожидать разрешения необходимо две недели. Следующий этап – подписание договора купли-продажи недвижимости в Латвии. Для этого обе стороны встречаются у нотариуса. Продавец должен предъявить следующие бумаги:
- Свой паспорт.
- Выписку, свидетельствующую о том, что в Земельной книге есть запись об объекте.
- Техпаспорт недвижимости.
- Чек об оплате налога.
Если предыдущий владелец покупал объект в браке, при сделке должен присутствовать супруг либо предоставляется доверенность. В договоре купли-продажи указываются стандартные пункты – характеристики объекта, цена, данные об участниках сделки и т.д. Также можно добавить такие нюансы как срок передачи, перечень прилагаемого имущества (мебель, например). Одновременно с подписанием договора нотариус должен заверить заявление в Земельную книгу на смену хозяина объекта.
Оплата сделки
Сумма и срок оплаты прописывается в договоре купли-продажи. Сроки оговариваются индивидуально, как правило, дается не более месяца. Существует два варианта перевода средств: непосредственно на счет продавца или на третий, безопасный счет сделки. Это специальный счет в банке, который открывается по отдельному договору. Покупатель переводит на него сумму, которая блокируется на три месяца. За это время продавец должен предоставить банку документ о переходе права собственности. Лишь тогда он получит доступ к деньгам. В противном случае деньги вернутся покупателю. Кроме стоимости недвижимости иностранцу необходимо оплатить налог. Без соответствующего чека сделка не будет зарегистрирована. Для совершения финансовых операций нужно будет открыть счет в латвийском банке.
Регистрация права собственности
Если в сделке участвует риелтор, то данную процедуру он возьмет на себя. В противном случае иностранцу самостоятельно придется подавать документы на смену собственника. Передается следующий пакет бумаг:
- Договор купли-продажи.
- Справка из банка о переводе полной стоимости недвижимости.
- Заявление на смену собственника.
Дополнительно оплачивается налог и канцелярские сборы. Процесс занимает не более десяти дней. После этого новому владельцу выдается соответствующая выписка из Земельной книги. Именно ее необходимо предоставить банку для разморозки счета и перевода денег продавцу. Затем продавец передает объект покупателю, подписывается соответствующий акт. На этом процедуру покупки недвижимости в Латвии можно считать завершенной. В общем весь процесс занимает от месяца до трех.
В Латвии есть возможность оформлять сделки с недвижимым имуществом дистанционно, причем это было возможно и до пандемии, а в связи с ситуацией в мире данный вопрос стал особо актуальным. Для этого покупателю необходимо написать доверенность на представителя и заверить ее у нотариуса. Этот представитель сможет подписать договор купли-продажи. Кроме оплаты непосредственно стоимости объекта покупателя ожидают дополнительные расходы:
- Открытие счета в банке (если не имеется счета в любом банке Европы) – 100-300 евро.
- Налог при покупке недвижимого объекта – 2% от большей указанной стоимости (кадастровая или договорная), но не может превышать 42 686 евро.
- Риелтор – до 5% от стоимости недвижимости, если речь идет о первичном рынке, то плата не берется вовсе, а на вторичке иногда услуги оплачивает продавец.
- Нотариус – 200-400 евро, зависит от сложности процесса.
- Сбор при регистрации права собственности – 22 евро.
Если у иностранца нет всей необходимой суммы сразу, он может оформить ипотеку. Ставки в Латвии достаточно высокие, зато простая процедура. Первоначальный взнос составляет 30% от полной цены, ставка – до 6% годовых. Рассрочка доступна на период до 20 лет. Для оформления ипотеки необходимо предоставить банку следующие документы:
- Заявление.
- Паспорт.
- Справка о доходах за последние полгода.
- Оценка залога.
- Документы, подтверждающие покупку объекта.
- Справка, подтверждающая отсутствие за недвижимостью задолженностей по коммунальным услугам.
Все бумаги должны иметь перевод на латышский и нотариальное заверение. Рассмотрение заявления занимает от недели до двух. При оформлении ипотеки необходимо оплатить оценку недвижимости и тест на благонадежность – до 250 евро. Также оплачивается сбор в размере 2% от суммы, выдаваемой в кредит, и страховка объекта и заемщика. Страховка стоит от 50 до 200 евро и оплачивается каждый год.
Расходы на содержание
После того, как иностранцу удалось купить недвижимость в Латвии, он обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги. Владелец квартиры в летний период в среднем платит от 30 до 50 евро в месяц, а в зимний – от 110 до 140. За дом придется платить побольше – содержание жилья площадью 100 квадратных метров обойдется в 100-140 евро летом и в 140-220 зимой. Расходы на содержание включают в себя следующие пункты:
- холодная вода – 1,15 евро за метр кубический;
- горячая вода – 5,70 за кубометр;
- отопление – до 2,30 евро за квадратный метр объекта;
- электричество – 0,07 за кВт + 4,4 евро обязательных отчислений;
- газ – за использование 200 кубометров придется заплатить 66 евро, но газ в Латвии используется крайне редко;
- интернет – стандартный пакет стоит 15 евро в месяц, если вместе с телевидением – 20;
- страховка – необязательно (если не ипотечный кредит), но желательно, стоит примерно 7 евро за квартиру площадью 50 квадратов;
- обслуживание дома – 0,65 за метр квадратный;
- установка детектора дыма – обязательно с 2020 года, услуга разовая и стоит 13 евро (в стоимость входит и сам детектор).
Общий счет зависит не только от потребления ресурсов или политики поставщика услуг, но и от расположения жилья. Если купить квартиру в Риге, то за среднюю квартиру площадью до 80 квадратов зимой придется заплатить 215 евро, а в Юрмале за ту же площадь – 360.
Нельзя не упомянуть ежегодный налог на недвижимость в Латвии, который касается как владельцев частных домов, так и собственников квартир. Последние платят не только за жилье, но и за общедомовую территорию, а если речь идет о новострое – еще и за подземный паркинг. Процентная ставка зависит от типа объекта и его стоимости:
- 0,2% — объект ценой до 57 тысяч евро;
- 0,4% — до 107 тысяч;
- 0,6% — свыше 107 тысяч евро;
- 1,5% — налог на необработанную землю площадью более гектара, обычные земельные участки, нежилые объекты, квартиры без прописанных жильцов;
- 3% — объекты, которые разрушаются или представляют опасность для окружающей среды и жизни людей.
Первые три пункта относятся к жилым домам и зданиям, связанным с жизнедеятельностью человека (погреб, склад, гараж). Средняя сумма налога для стандартной двух-четырехкомнатной квартиры составляет от 100 до 500 евро. Итого, средние расходы на содержание недвижимости в Латвии следующие:
- Квартира в центре столицы площадью 50 кв.м. — 1820 евро в год.
- Частный дом в Латгалии площадью 300 кв.м. — 1920 евро в год.
Особенности латвийского рынка недвижимости
Несомненно, значительное влияние на положение дел оказала пандемия – в 2020 году наблюдается резкий спад спроса на недвижимость в Латвии. До этого в стране наблюдался стабильный рост цен, который сначала замедлился, а затем цены вовсе пошли на спад. Наиболее очевидно это в столице – в третьем квартале 2020 года стоимость жилья упала почти на 2%. Благодаря тому, что цены на недвижимость в Латвии стали более доступными, к концу года покупать дом в Риге стало выгоднее, чем в Вильнюсе либо Таллине.
Несмотря на то, что данная страна удерживает лидирующие позиции по проценту населения, проживающего в квартирах, в последнее время увеличился спрос именно на частные дома. Это также обусловлено карантинными ограничениями – люди предпочитают переждать неблагоприятное время вдали от массовых столпотворений. Из-за этого цены на городское жилье несколько снизились, благодаря чему стало возможно купить недорогую недвижимость в Латвии в хорошем районе. При этом жилье в Юрмале осталось неизменным в цене, хотя спрос на него несколько упал.
Процесс приобретения жилья или коммерческого объекта в этой стране несложен: ограничений на количество собственности нет, цены вполне доступные, а получение разрешения на покупку земли – чистая формальность, с этим проблем не возникнет. Главное помнить основные правила:
- Нотариус – обязательный фигурант сделки, без его присутствия она будет считаться недействительной.
- На получение разрешения уйдет до 20 дней, а весь процесс займет порядка трех месяцев.
- Сопутствующие расходы невелики, оплата услуг риелтора или личного юриста обойдется максимум в 5% от стоимости.
В свою очередь такая покупка дает иностранцу массу преимуществ – недвижимость в Латвии у моря можно использовать как место для сезонного отдыха всей семьей, сдавать в аренду или постоянно жить на основании ВНЖ, если выполняются необходимые условия. Высокий уровень жизни, отличная экология, качественные продукты питания и приветливое население – все эти факторы склоняют к тому, чтобы купить дом в Латвии и переехать в развитую европейскую страну.
