Нидерланды или Голландия – прекрасная страна, вызывающая ассоциации с тюльпановыми полями, вкусными сырами, мельницами и художниками. В основном Нидерланды для русских – это страна сельского хозяйства и живописных деревень, но на самом деле государство активно развивает бизнес и экономику, внедряет разного рода инновации и благосклонно относится к иностранным инвесторам. Уровень жизни в стране находится на первых позициях рейтинга по Европейскому Союзу. Согласно индексу социального прогресса Нидерланды входят в топ-5 наиболее комфортных для жизни стран. Все эти факторы привлекают иностранцев и склоняют их к покупке недвижимости в Нидерландах.
Купить недвижимость в Нидерландах выгодно по ряду причин:
- Сдача объекта в аренду. Покупать можно не только жилье, но и коммерческую недвижимость, которая может служить офисом, магазином и т.д., принося доход от аренды.
- Проживание в стране. Покупка недвижимости в Нидерландах значительно упрощает процесс переезда. Данный вариант подходит для тех, кто планирует жить в стране более трех лет, иначе выгоднее внимать жилье, а не покупать его.
- Получение образования. Большая часть жителей страны – студенты, поскольку уровень образования здесь высокий, цена сравнительно небольшая, а дипломы котируются во всем мире. Поэтому родители предпочитают заботиться о будущем своих детей, приобретая для них жилье в Голландии.
Какую недвижимость можно купить иностранцам?
Купить недвижимость в Нидерландах могут как юридические, так и физические лица. Наиболее распространенная форма застройки – классические дома. В основном они имеют два или три этажа и соприкасаются с соседней постройкой одной стеной. К домам прилагаются уютные задние дворы и небольшие сады. Такой вид недвижимости – наиболее желанный среди иностранцев, но и стоит гораздо больше, чем квартира. За дом, который построен отдельно и не соприкасается с соседними, придется заплатить от 300 тысяч евро.
Можно не только купить дом в Нидерландах, но и присмотреть квартиру в крупном городе. Средняя цена квартиры в стране – 100 тысяч евро за 70 квадратных метров. В Амстердаме или Роттердаме апартаменты стоят на 50% дороже. Наиболее популярные районы среди иностранцев – столица, центр и юг страны. Те, кому не страшен северный климат, могут купить недвижимость в Нидерландах у моря.
Для тех, кто хочет построить собственный дом, предусмотрена возможность покупки земельного участка. Иностранец имеет право приобрести любой земельный участок, максимально допустимая площадь не установлена. Стоимость земли составляет 64 тысячи долларов за гектар. При покупке иностранец должен будет заплатить налог в размере 6% от стоимости, но его можно избежать, предоставив подтверждение того, что ближайшие 10 лет участок будет задействован под сельскохозяйственные нужды. Приобретенную землю можно сдавать в аренду, максимальную цену устанавливает правительство.
Альтернативный вариант – купить недвижимость в Нидерландах на Антильских островах. Здесь более простая процедура оформления ВНЖ на данном основании – уже через 4 месяца можно получить вид на жительство, а затем претендовать на голландское гражданство. Недвижимость на островах – это виллы с видом на океан, стоимость которых стартует от 100 тысяч евро. Таким образом можно упростить задачу получения гражданства Нидерландов, если стоит данная цель.
Права и обязанности
В отличие от некоторых государств, приобретение недвижимости в Нидерландах не дает права оформить сразу гражданство. Кроме того, вид на жительство на данном основании могут оформить не все: рассчитывать на ВНЖ за инвестиции в недвижимость имеют право только бизнесмены на определенных условиях. Для всех остальных категорий иностранцев покупка объекта не дает никаких льгот в вопросе оформления ВНЖ, ПМЖ и гражданства.
Иностранцы имеют право без ограничений сдавать объекты в аренду, будь то квартира, дом или участок земли. Особенно выгодно покупать жилье для этих целей в студенческих городах – желающих снять квартиру будет предостаточно. Также без проблем собственность можно продать после повышения цены. Количество объектов и площадь участка для покупки не ограничены – иностранец имеет право купить все, что ему позволяет его финансовое положение. Что касается оплаты, то иностранный покупатель имеет право оформить ипотеку, но при соблюдении определенных правил, о которых будет рассказано далее.
Если говорить об обязанностях, то на плечи покупателя возлагается оплата риелтора, налога на покупку и расходы на оформление документов. Также иностранец обязан платить ежегодный налог на недвижимость, страховой взнос и оплачивать коммунальные платежи вовремя.
Что дает недвижимость в Нидерландах?
Как было сказано выше, оформить голландский паспорт за инвестиции в недвижимость нельзя. Однако определенная категория иностранных граждан имеет право получить вид на жительство. Такая возможность есть у бизнесменов, которые после покупки недвижимости в Нидерландах могут открыть собственное дело в данной стране и через год запросить ВНЖ. Уставной капитал юрлица должен быть не менее 18 тысяч евро, стабильный ежемесячный доход – не менее тысячи евро. Также компания должна исправно платить налоги, но не более 3000 евро в год. Также можно приобрести бизнес-недвижимость, получать с нее доход, платить подоходный налог в казну страны и подать запрос на оформление ВНЖ.
Стоит отметить, что получить голландский вид на жительство можно при приобретении недвижимости на Антильских островах – данный документ дает право через 5 лет оформить гражданство Нидерландов. Во всех остальных случаях возможность получить ВНЖ в данном государстве через недвижимость отсутствует. Приобретая недвижимость для себя, иностранец может устроиться на работу, поступить в университет или выбрать любое другое основание для легального проживания в стране. Вместе с этим он получает следующие преимущества:
- Нет необходимости арендовать жилье, а цены на аренду недвижимости в Нидерландах достаточно высокие.
- Относительно невысокие цены на продукты питания.
- Хорошо развитая система транспорта.
- В стране отсутствует коррупция.
- Благоприятная экологическая картина.
- Достойная оплата труда – минимальная заработная плата составляет 1400 евро.
- Хорошее социальное обеспечение.
- Толерантное население.
- Благоприятные условия для русских иммигрантов – русскоязычная пресса, школы на русском языке и т.д.
- Выгодные условия для создания и ведения бизнеса.
- Спустя 5 лет легальной жизни в стране можно оформить голландское гражданство.
Порядок приобретения недвижимости
Процесс покупки недвижимости в Нидерландах состоит из следующих этапов:
- Поиск подходящего варианта.
- Оценка, проверка документов и состояния объекта.
- Письменное приглашение, представляющее собой предварительный контракт.
- Внесение предоплаты, если необходимо.
- Подписание конечного договора.
- Оплата в соответствии с согласованной формой (ипотека или оплата всей суммы сразу).
- Регистрация права собственности нотариусом.
Поиск недвижимости
Перед тем, как купить недвижимость, ее необходимо найти. Первое, с чем необходимо определиться – район. Отталкиваться стоит от потребностей семьи: если есть ребенок, то ему нужно отправляться в садик или школу, супругам – на работу, по магазинам и т.д. Необходимо обдумать, сколько времени допускается потратить на дорогу, как добираться общественным транспортом. Немаловажный фактор – благоприятность района. Как и в любой стране, есть более и менее безопасные места. Также стоит учитывать климат, близость к морю, уровень загрязнения. На различных форумах можно почитать отзывы жителей и взять их мнения во внимание. При выборе жилья необходимо ориентироваться на предпочтения семьи. Кто-то любит проводить время на природе, поэтому хотел бы иметь большой сад или вовсе жить в сельской местности. Для кого-то важно большое количество развлечений для детей в округе, поскольку в семье есть маленькие дети. Для молодежи, предпочитающей активный образ жизни, подойдет Амстердам. Также нужно учитывать количество спален, свежесть ремонта, энергоэффективность и многие другие факторы, формирующие комфорт.
Пожалуй, основной фактор – стоимость объекта. Здесь встречаются желания и возможности. Стоит упомянуть, что на ипотеку в стране могут рассчитывать далеко не все, гораздо более надежный вариант – купить недвижимость в Нидерландах одним платежом. У каждого иностранного покупателя свои финансовые возможности, от которых зависит месторасположение и площадь будущей покупки. Наиболее дорогая недвижимость в столице и ее окрестностях. Также стоит учитывать, что квартиры гораздо дешевле частных домиков, а в центре крупного города цена выше, чем в деревне. Также нельзя забывать о дополнительных расходах, которые составляют порядка 10% от стоимости жилья.
Поиск недвижимости в основном производится на специализированных сайтах. Указанная цена не всегда является конечной: в Нидерландах торги на повышение – это норма, поэтому стоит готовиться к тому, что придется добавить еще 10-15% от заявленной стоимости. На данном этапе также стоит принять решение о привлечении к процессу маклера. Разумеется, присутствие специалиста не помешает, но это дополнительные расходы. Маклера можно нанимать как для поиска дома, так и для его просмотра. Это принципиально разные услуги, данный момент необходимо уточнять, иначе есть риск лишних финансовых затрат. Если же у иностранца нет желания заниматься поиском самостоятельно, то лучше доверить процесс специалисту. Подобрав подходящий вариант, необходимо договориться о его просмотре. Это может быть индивидуальный просмотр или открытый. Присутствующий маклер сможет обратить внимание на следующие моменты:
- Наличие в доме или в квартире сырости, плесени.
- Целостность стен и крыши.
- Нормально ли циркулирует воздух, присутствует ли вытяжка.
- Наличие бетонного фундамента.
- Не заполнен ли подпол водой.
- Изоляция, герметичность окон.
- Исправность электропроводки.
- Планируется ли поблизости строительство.
- Адекватность соседей.
- Наличие кладбищ, тюрьм и других неблагоприятных объектов рядом.
Также маклер поможет с проведением важных экспертиз: строительная и оценка стоимости. Строительная оценка проводится соответствующим специалистом, проверяется наличие технических отклонений. Оценка стоимости необходима, если покупатель планирует оформление ипотеки – чем выше оценочная стоимость, тем выше шанс получить ипотеку на необходимую сумму. Если после просмотра и проведения всех экспертиз иностранца все устраивает, то необходимо написать продавцу письменное предложение. Небольшой момент: если покупатель разрывает сделку, он обязан оплатить неустойку в размере 10%. Этого можно избежать, если прописать «в случае получения финансирования». Предложение может являть собой предварительный договор или контракт.
Предварительный договор
Из предыдущего абзаца понятно, что предварительный договор – это письменное предложение продавцу от потенциального покупателя. Документ содержит подписи обеих сторон и заверяется у нотариуса. На протяжении трех дней после заключения договора покупатель имеет право передумать, при этом никакими штрафами он облагаться не будет. Предварительный договор содержит в себе пункт, в котором прописываются сроки завершения сделки. Если сделка длится более двух месяцев, то покупатель обязан внести залог в размере не менее 10% от стоимости объекта.
Заключение договора и оплата
По истечению оговоренного срока происходит подписание конечного контракта и оплата объекта. В день заключения договора покупатель осматривает дом или квартиру повторно, еще раз замеряется площадь и проверяется состояние недвижимости. В случае выявления каких-либо изменений в худшую сторону необходимо затребовать снижение стоимости. Оплата сделки возможна как единоразовым платежом, так и в ипотеку, однако для оформления рассрочки необходимо учитывать следующие условия:
- Приоритет имеют граждане страны, обладатели вида на жительство, а также иностранцы, прожившие на территории Нидерландов 10 лет и более.
- Обладатель ВНЖ обязан проживать в стране минимум 5 лет, иметь постоянную работу, а бизнесмены обязаны предоставить отчет о своей деятельности за последние три года.
- Допустимый возраст претендента – 21-65 лет.
- Кредит покрывает не более чем 70% от стоимости.
- Оставшиеся 30-40% покупатель должен внести сразу первым платежом.
- Максимальный период ипотеки – 30 лет.
- Кредитная ставка составляет 4,04% годовых в среднем.
Стоит учитывать также сопутствующие платежи, которые возлагаются на плечи покупателя:
- Оплата риелтора – 2,2% от цены объекта, а также 1% от суммы кредита, если была оформлена рассрочка.
- Налог на покупку недвижимости – 6%.
- Оплата нотариуса и расходы на оформление документов – до 1,5% от стоимости недвижимости.
- Банковский сбор за выдачу ипотеки – 1,5% от суммы, выданной в кредит.
- Налог на передачу права собственности – 2%.
- Оценка объекта – 0,2%.
Регистрация права собственности
После того, как все участники процесса поставили свои подписи, нотариус регистрирует право собственности нового владельца в Земельном реестре. На этом процесс покупки недвижимости в Нидерландах завершается и объект переходит в собственность к новому владельцу.
Расходы на содержание
Данные расходы включают в себя не только коммунальные платежи, но и налоги, а также страховку. Каждый владелец недвижимости в Нидерландах обязан платить ежегодно в государственную казну 0,3% от цены объекта. Страхование добровольное, но от него лучше не отказываться – риск, что с домом что-либо случится, присутствует всегда. Ежегодно страховой платеж составляет 0,16%, но более точная ставка зависит от типа страховки и покрываемых случаев.
Коммунальные услуги в год обходятся приблизительно в 1800 евро. Сюда входит электричество, вода, газ. Сумма рассчитывается по счетчикам. Цены на электроэнергию в стране достаточно высокие – 0,20 евро за кВт ч. Есть возможность подключить двойной тариф и экономить в ночное время суток. В некоторых районах отсутствует газовое отопление, вместо этого в квартирах проведена система теплоснабжения. В таком случае отопление оплачивается отдельно и по другому тарифу. В коммунальные услуги входит оплата за канализацию – порядка 300 евро в год.
Также необходимо оплачивать вывоз мусора. Если речь идет о частном доме, то нельзя забывать об уходе за придомовой территорией – садовник, чистка бассейна и т.д. Оплачиваются данные услуги из расчета за квадратный метр – до двух евро за единицу площади. Также можно подключить стационарный телефон, если есть такая необходимость. Его стоимость – не более 40 евро в месяц, в зависимости от подключенного пакета. Домашний интернет имеет такую же стоимость. Расходы на содержание в данной стране достаточно высокие, но они на порядок ниже, чем в Швейцарии или Франции.
Особенности голландского рынка недвижимости
Разнообразие объектов на голландском рынке недвижимости позволяет любому желающему найти подходящий вариант: квартира в центре столицы, скромный домик в деревне или роскошный трехэтажный особняк в элитном поселении. Также иностранец может приобрести не только жилое здание, но и коммерческий объект или участок земли. Можно купить квартиру и сдавать ее в аренду. Возможности для иностранных инвесторов в недвижимость в Нидерландах не ограничены, страна открыта для капиталовложений заграничных покупателей.
Наиболее популярные города – Амстердам, Роттердам, Гаага. Что касается ценовой политики, то дела обстоят следующим образом:
- Небольшая квартира в крупном городе, например, в Гааге, обойдется в 40 тысяч евро.
- Просторная квартира с четырьмя комнатами стоит порядка 180 тысяч евро.
- В столице можно купить трехкомнатную квартиру не менее чем за 300 тысяч евро.
- В центре Амстердама цена за квадратный метр доходит до суммы в 10 тысяч евро.
- Роскошный особняк с тремя этажами и большим участком в пригороде Роттердама обойдется почти в полтора миллиона евро.
- Средняя по стране стоимость квартиры площадью до 100 метров квадратных составляет 70 тысяч евро.
- В небольших городах или деревнях можно найти недорогую недвижимость в Нидерландах, цены здесь меньше на 20% от средней.
Цены на недвижимость в Нидерландах стабильно растут, поэтому иностранец может купить дом, подождать несколько лет и выгодно его продать. При этом доход от продажи не облагается никакими налогами, если продавцом выступает частное лицо, а не компания. При сдаче в аренду можно получать прибыль в размере 12% от общей стоимости дома на жилую недвижимость и порядка 9% — на коммерческую. Выгодно сдавать жилье не только в столице, но и в таких городах как Лейден, Утрехт и Гронинген – здесь сосредоточены студенты, которых всегда интересует съемное жилье.
Покупка недвижимости в Нидерландах для русских не открывает перспективы незамедлительного получения ВНЖ, а лишь дает возможность открыть бизнес. Поэтому, приобретая дом или коммерческий объект, иностранец не получает никаких привилегий в плане получения подданства, но открывает для себя возможность вести бизнес на удобных и выгодных условиях. Именно поэтому основная часть покупателей – опытные или начинающие предприниматели. В любом случае покупка жилья избавляет от необходимости искать съемную квартиру, а цены на аренду недвижимости в Нидерландах не самые приятные.
Нидерланды – уникальная, интересная и толерантная страна. Здесь нет коррупции, чистый воздух и хорошие зарплаты. Для русских иммигрантов здесь создались благоприятные условия за счет образования общин, которые поддерживают соотечественников и создают русскоязычные школы и печатные издания. Покупка недвижимости в данной стране – это возможность переехать в развитое государство и наслаждаться интересной архитектурой или морскими видами. Кроме того, недвижимость может приносить хороший доход или пригодиться при основании собственного бизнеса. В любом случае инвестиция в жилье или коммерческую недвижимость в Нидерландах – оправданный риск.
