Жить в такой развитой стране, как Бельгия, мечтает чуть ли не каждый человек. Не удивительно, ведь именно в Бельгии наблюдается высокий уровень жизни, стремительное развитие социальной сферы, повышение зарплат и снижение уровня безработицы. Для переезда в развитую европейскую страну не обязательно арендовать там жилье — иностранные граждане могут купить недвижимость в Бельгии, исходя из своего бюджета. Для покупки доступны большие виллы, маленькие уютные домики или современные квартиры.
Для покупки недвижимости в Бельгии не обязательно быть официальным резидентом страны. Достаточно быть физическим или юридическим лицом, в данном случае ограничений не предусмотрено. Кроме того, для удобства иностранных граждан бельгийские законодательные органы позволяют брать в стране кредиты, которые погасят до 70% стоимости жилья. Это отличный вариант покупки недвижимости в Бельгии для русских, украинцев, белорусов и других граждан СНГ. При получении кредита на жилье в Бельгии иностранец берет на себя обязательство оплаты регистрационных расходов.
По сути, в том, чтобы купить недвижимость в Бельгии, нет ничего сложного. Главное — правильно выбрать недвижимый объект, подписать все необходимые документы и грамотно зарегистрировать права на собственность. О том, как это сделать, расскажем далее.
Какую недвижимость можно купить иностранцам?
В Бельгии нет особых ограничений на покупку недвижимости, поэтому иностранные граждане вправе выбирать жилье по своему усмотрению. Так, активным людям подойдут современные апартаменты — квартиры в Брюгге, Намюре или Брюсселе. Выбор самого жилья также велик — от новых квартир в многоэтажках до апартаментов в старинных довоенных домах.
Если иностранцу позволяют средства, он может приобрести виллу или даже старинный замок. Интересно, что подобные покупки в Бельгии далеко не редкость, поэтому большинство таких построек адаптированы для современной жизни. Что касается цен на недвижимость в Бельгии, они однозначно порадуют приезжих, особенно если сравнивать стоимость бельгийского жилья с апартаментами аналогичного класса в других европейских странах — например, Франции или Италии. Например, в Брюсселе можно купить жилье в новом доме по цене около 3 тысяч евро за квадратный метр, в то время как в Лондоне или Париже стоимость аналогичных апартаментов составляет не менее 12 тысяч евро за квадрат.
Коммерческая недвижимость в Бельгии также доступна для покупки. Для бизнеса можно приобрести ресторан, кафе, автомойку или другую аналогичную недвижимость. Приобрести земельный участок в Бельгии также можно, однако при условии, что впоследствии он будет застраиваться (если в момент покупки на нем еще нет никаких строений).
Права и обязанности покупателей недвижимости в Бельгии
Иностранец приобретает недвижимость в Бельгии на тех же условиях, что и коренные жители. Кроме того, он имеет аналогичные права и обязанности, о которых не стоит забывать для корректного оформления сделки. Говоря о правах иностранного гражданина, согласно бельгийскому законодательству он может не только жить в приобретенных апартаментах, но и сдавать их в аренду. Что касается получения вида на жительство, этот момент не предусмотрен при покупке недвижимости в Бельгии, однако существенно упрощает процесс получения гражданства. Также иностранный гражданин вправе взять жилье в Бельгии в ипотеку. Для этого он должен соответствовать ряду требований:
- Возрастной ценз. Иностранец, оформляющий кредит, не должен быть моложе 20 и старше 60 лет.
- Стабильный доход. При оформлении кредита потребуется предоставить справку о том, что иностранный гражданин имеет стабильный источник дохода, который позволит ему оплачивать кредитные взносы.
- Отсутствие судимостей. В расчет принимаются как административные, так и уголовные нарушения.
- Кредитная история. Должна быть положительной для одобрения ипотечного кредита.
Обязанности иностранных покупателей предусматривают уплату налогов. Так, в рамках бельгийского законодательства они выплачивают налог на передачу собственности, услуги нотариуса, госпошлину, а также юрсборы и некоторые другие виды налогов.
Что дает недвижимость в Бельгии?
Помимо приятных цен на недвижимость в Бельгии относительно многих других европейских стран, хорошего территориального расположения и удобной транспортной доступности, купить недвижимость в Бельгии выгодно еще и из-за возможности получения гражданства. Нет, в европейской стране не предусмотрено автоматическое присвоение статуса гражданина, если человек решил купить дом в Бельгии. Однако здесь существует такое понятие, как натурализация.
Это означает, что прожив в Бельгии на протяжении 5 лет (а не 10, как во многих других европейских странах), иностранец получает на руки бельгийский паспорт. При этом отказываться от уже имеющегося гражданства не придется — законодательство Бельгии позволяет иметь сразу несколько гражданств. Что касается покупки недвижимости в Бельгии и гражданства, наличие собственного жилья в стране предполагает более лояльное отношение к иммигрантам при подаче документов на паспорт и прохождении собеседования.
Порядок приобретения недвижимости
Правила покупки недвижимости в Бельгии для иностранцев ничем не отличаются от приобретения недвижимости в Бельгии у моря или в городе для местных жителей. Процедура проходит довольно просто — после того, как покупатель определится с жильем, которое хочет приобрести, назначается встреча с продавцом и нотариусом. После подписания документов сделка считается практически завершенной. Остается уладить несколько формальностей — подробнее о них и процессе приобретения недвижимости в Бельгии расскажем далее.
Поиск недвижимости
Поиск недвижимости в Бельгии может осуществляться через посредника или иностранным гражданином самостоятельно. Первый вариант является более затратным, однако также и эффективным. Проверенные агентства недвижимости подберут максимально подходящие покупателю варианты жилья, ориентируясь при этом на доступный бюджет, предпочтения и другие предварительно оговоренные параметры. Интересуясь, как купить недвижимость в Бельгии самостоятельно, иностранцы нередко попадают в неприятные ситуации. Попытка сэкономить может привести к неправильному оформлению документов, проведению сделки и, как следствие, потере денег.
Исходя из вышесказанного, искать хорошую недорогую недвижимость в Бельгии лучше через специализированные фирмы, но только проверенные. Выбранное агентство должно иметь положительные отзывы внушительный стаж работы. В противном случае есть вероятность попасть в руки мошенников. Определившись со способом поиска недвижимости, стоит задуматься о том, каким именно должно быть жилье в Бельгии. В данном случае это, скорее, дело вкуса, но покупая недвижимое имущество, в первую очередь стоит определить, кем и как оно будет использоваться:
- Активные люди, которые не сидят на месте, часто предпочитают квартиры в мало- или многоэтажных зданиях, расположенные в крупных бельгийских городах. Все здешние постройки гарантированно соответствуют европейским стандартам жилья, поэтому переживать о качестве приобретенных апартаментов не придется.
- Для бизнесменов, выбирающих здание для коммерческих целей, в Бельгии есть отличные варианты недвижимости, которую получится приспособить под офис, кафе, ресторан или любой другой вид деятельности.
- Решив инвестировать в элитное бельгийское жилье, иностранцы обычно выбирают недвижимость в Брюгге. В историческом центре города есть отличные варианты квартир и таунхаусов. Правда, стоимость такой недвижимости отнюдь не дешевая — в среднем квадратный метр площади обойдется в 3.5-4 тысячи евро за квадратный метр.
- Апартаменты в столице Бельгии, Брюсселе, чаще всего предпочитают покупать предприниматели, которые параллельно ведут бизнес в этом городе. Также в столице Бельгии выгодно сдавать жилье — поток туристов здесь никогда не останавливается.
При поиске недвижимости в Бельгии также учитывается ее стоимость. Так, стоимость жилья увеличивается в зависимости его расположения. Например, симпатичный небольшой домик в бельгийском пригороде обойдется существенно дешевле однокомнатной квартиры в центральной части страны. Дешевле всего недвижимость стоит в Лимбурге, а самые дорогие апартаменты, по статистике, в Брабанте.
Подписание предварительного договора и задаток
После того, как иностранный гражданин определится с выбором недвижимости, назначается официальная встреча с продавцом. На ней подписывается предварительный договор или, как его еще называют, Compromis de vente. В нем прописываются основные моменты, такие как:
- Сроки, в которые продавец обязуется передать недвижимость в собственность покупателя.
- Детали сделки.
- Подробное описание приобретаемого недвижимого объекта.
- Права и обязанности покупателя и продавца.
На подписании предварительного договора обязательно присутствует нотариус, который фиксирует все происходящее. Следующим этапом сделки является внесение задатка. Его сумма может составлять от 5 до 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Внесенные деньги хранит у себя нотариус до момента подписания всех необходимых документов по передаче собственности во владение иностранца. Перед внесением полной суммы недвижимости в соответствии с договором, нотариус внимательно перепроверяет все документы на жилье. В первую очередь это кадастровые справки, права и обязательства продающей и покупающей стороны, ипотечный статус жилья, титр его нынешнего хозяина и прочие.
Подписание договора и оплата
Подписание акта продажи (или Acte Authentique) следует только после того, как сомнений в том, что за приобретаемой недвижимостью не числится никаких долгов и прочих нежелательных моментов, не остается. Все расходы, связанные с подписанием акта продажи, возлагаются на покупателя. После скрепления документа подписями и печатями, он также выплачивает оставшуюся денежную сумму. Временной промежуток между подписанием предварительного и финального акта купли-продажи должен составлять не менее 1 месяца и не более 4 месяцев в соответствии с Бельгийским законодательством. При покупке недвижимости в кредит, на сделке также может присутствовать представитель банка, с которым заключается ипотечный договор.
Регистрация права собственности
Регистрация права собственности на нового владельца также осуществляется через частного нотариуса или же агентство, специализирующееся на этих услугах. Официальные бельгийские нотариусы имеют доступ к кадастру, и после полного перечисления денег на счет продавца он делает там соответствующую отметку. Документы, подтверждающие право собственности, покупатель также получает после внесения полной оплаты.
Расходы на содержание недвижимости в Бельгии
Содержать собственную недвижимость в Бельгии не слишком дешево. Это предполагает определенные статьи расходов — как единоразовые, так и постоянные. Так, при покупке жилья в европейской стране иностранец должен заплатить налог Droit D’enregistrement. Его общая сумма эквивалентна 12.5% от стоимости недвижимого объекта. Также следует учитывать оплату работу нотариуса (1-2%, в зависимости от стоимости приобретаемого жилья) и стоимость акта, оформляемого при покупке жилья в кредит (1-2%). К постоянным статьям расходов стоит отнести оплату коммунальных услуг. В среднем эта сумма составляет от 100 до 250 евро — в зависимости от типа жилья и его территориального расположения. В контексте экономии выгоднее покупать дома на бельгийской территории, поскольку в этом случае оплачиваются исключительно потребляемые ресурсы. К ним относятся водо- и газоснабжение, а также электроэнергия.
Особенности бельгийского рынка недвижимости
Прежде чем приступать к оформлению сделки купли-продажи недвижимости в Бельгии, следует внимательно ознакомиться с нюансами рынка. В первую очередь, не стоит верить слухам о том, что на приобретение жилья или коммерческого объекта для иностранцев вводятся какие-либо ограничения. На самом деле, иностранцы, как и бельгийцы, имеют право на приобретение недвижимости любого типа, в том числе — земельных объектов под застройку.
На сделке купли-продажи обязательно должен присутствовать нотариус, как третья не заинтересованная сторона. Именно он будет вести сделку — от начала и до конца. В Бельгии на подписаниях договоров нередко присутствуют два нотариуса — один со стороны продавца, другой — представляющий интересы покупателя. В среднем на полное оформление сделки уходит 4 месяца, за которые осуществляются тщательные проверки объекта недвижимости. Государственный сбор при покупке недвижимости составляет 10-12.5% — в зависимости от бельгийского региона, в котором заключается сделка купли-продажи. Интересно также, что при продаже купленной недвижимости не позже, чем через 3 года после покупки, госсбор в размере 60% от внесенной ранее суммы возвращается иностранному гражданину.
Кроме того, иностранец может претендовать на хорошие льготы при покупке жилья в Бельгии, при условии, что он не владеет другими недвижимыми объектами. Размер льгот рассчитывается индивидуально, в зависимости от провинции, в которой расположен приобретаемый объект, а также стоимости этого объекта. В том случае, если иностранец приобретает недвижимость в Бельгии под сдачу, он должен помнить о необходимости оплаты кадастрового налога в размере 40% от стоимости аренды.
Приняв решение о покупке жилья в Бельгии, следует внимательно выбрать подходящий объект недвижимости, определить, где он должен находиться, а также окупится ли впоследствии такая покупка. Сделка купли-продажи должна оформляться только тогда, когда сомнений в необходимости покупки у иностранного гражданина не остается. После этого можно действовать четко по вышеописанному алгоритму — в этом случае покупка бельгийской недвижимости пройдет быстро и легко.
