Канада — именно та страна, жить в которой понравится людям с разными особенностями темперамента и предпочтениями. Не удивительно, ведь в государстве есть крупные мегаполисы для любителей светской жизни и тихие провинциальные районы для тех, кто предпочитает уединение. Цены на недвижимость в Канаде также разнятся — в зависимости от провинции. Здесь можно найти бюджетные варианты смарт-квартир, а также дорогие особняки.
Купить недвижимость в Канаде могут не только местные жители, но и иностранцы, в частности — жители СНГ. Так, недвижимость в Канаде для русских — выгодное приобретение, поскольку упрощает процесс выдачи ВНЖ. Кроме того, в стране отмечается высокий уровень жизни, возможность получения стабильного дохода, лояльная социальная политика для иммигрантов. О том, как купить дом в Канаде максимально быстро и легко, а также на какие нюансы стоит обратить внимание, расскажем далее.
Какую недвижимость можно купить иностранцам?
Для личного пользования иностранные граждане могут купить недвижимость в Канаде свободно, без всяких ограничений. Однако если приобретение имеет инвестиционный характер, следует внимательно изучить законодательство страны. Так, в некоторых канадских провинциях существуют ограничения относительно покупки недвижимости для иностранцев. Например, ряд провинций Канады запрещает лицам без гражданства или ПМЖ покупать сельскохозяйственные участки, другие же накладывают ограничения на площадь приобретаемых объектов:
- В провинции Альберта иностранцы вправе приобрести не больше двух рекреационных или сельскохозяйственных участка, площадью максимум 8 гектар.
- Сельскохозяйственные земли в провинции Саскачеван продаются нерезидентам, однако площадь земель ограничивается до 4 гектар.
- Манитоба ограничила возможность покупки участков земли до 16 гектар, при этом, в рамках законодательства, иностранцы обязуются переехать в провинцию не позже, чем спустя два года после покупки.
- Покупка сельскохозяйственных участков в Квебеке нерезидентами запрещена.
В Канаде также действуют ограничения на предоставление иностранным гражданам ипотечных кредитов. Так, нерезидент может взять в кредит недвижимость в Канаде у моря, в сельской местности или в горах, но в совокупности ссуда выдается на 5 объектов. Кроме того, в ряде провинций предусмотрены дополнительные налоги на приобретение жилья иностранцами.
Права иностранных покупателей, их обязанности
Вопреки расхожему мнению, покупка недвижимости в Канаде не дает иностранцу права на получение временного или постоянного вида на жительство. Однако дом в деревне либо квартира в городе упрощает процесс получения ВНЖ для бизнесменов, особенно если компания открывается в том же регионе, где была куплена недвижимость.
Что касается обязанностей нерезидентов, в них входит необходимость уплаты налога на недвижимость. Он составляет 0.5-4% (точная цифра зависит от оценочной стоимости приобретенного объекта). Кроме того, иностранный владелец канадского жилья оплачивает налог на чистую прибыль — 38% от суммы заработка до налоговых вычетов (если жилье сдается в аренду).
Что дает недвижимость в Канаде?
Несмотря на то, что канадскую визу, временный или постоянный виды на жительство за покупку недвижимости в Канаде не выдают, такое вложение имеет ряд преимуществ. Так, приобрести недвижимость можно в кредит, что существенно упрощает задачу. Кроме того, нерезидент вправе поступать с купленным домом, квартирой или участком так, как считает нужным.
При своевременной и полной уплате всех налогов, иностранец сможет сдать или продать недвижимый объект. Кроме того, наличие недорогой недвижимости в Канаде также упрощает процесс покупки. Впоследствии иностранец может переехать в собственное канадское жилье, устроиться на высокооплачиваемую работу или открыть бизнес. В результате получить статус резидента, который практически приравнивает иностранцев к местным гражданам, будет существенно легче.
Порядок приобретения недвижимости
Интересуясь, как купить недвижимость в Канаде, иностранные граждане нередко не знают, с чего начать. Чтобы упростить задачу, стоит воспользоваться пошаговым алгоритмом действий.
Поиск недвижимости
В том случае, если иностранец принял решение искать недвижимость в Канаде самостоятельно, ему помогут специализированные канадские сайты. Самыми популярными из них считаются realtor.ca, remax.ca, zolo.ca.
Также иностранцы могут обратиться за помощью к профессиональным агентам недвижимости, которые помогут подобрать лучший вариант для покупки. Дело в том, что у официальных агентств всегда есть интересные «закрытые» предложения, недоступные общему рынку. Кроме того, они могут рассказать о приобретаемом объекте дополнительные подробности, которые нередко утаивают прямые продавцы. Перед тем, как довериться агенту по продаже недвижимости, необходимо убедиться в том, что у него есть лицензия соответствующей канадской ассоциации, позволяющая легально заниматься этим видом деятельности.
Еще один вариант поиска недвижимости в Канаде — размещение заявки на специализированных сайтах. В ней указываются нужные критерии, в соответствии с которыми квалифицированные риелторы предлагают соискателю различные варианты жилья.
Резервация объекта
Договор о сделке с продавцом — второй по важности шаг при покупке недвижимости в Канаде. Для этого оформляется так называемый offer to purchase — предложение, которое направляется продавцу. Документ должен содержать следующую информацию:
- Приемлемая для покупателя цена, которую он готов заплатить за недвижимый объект.
- Предметы интерьера, бытовая техника или любые другие объекты, находящиеся в квартире/доме/на земельном участке, которые покупателю хотелось бы приобрести вместе с недвижимостью.
- Размер задатка, который готов заплатить покупатель за недвижимость.
- Нюансы ипотечного кредита (если он имеет место).
- Дата подписания сделки (на вторичном рынке принято подписывать документы купли/продажи спустя 30-60 дней после выдвижения offer to purchase).
- Сроки, в которые продавец может обдумать предложение.
- Вопросы, которые покупатель хотел бы решить до оформления сделки (косметический ремонт, замена дверей и так далее).
В том случае, если предложение окажется привлекательным для продавца, оно подписывается, а покупатель, в свою очередь, вносит задаток. Обычно эта сумма эквивалентна 5-10% от стоимости выбранного объекта недвижимости в Канаде. По закону задаток необходимо внести не позже чем через 24 часа после подписания предварительного предложения.
Впоследствии, если покупатель не захочет приобретать выбранную недвижимость в Канаде, он вправе рассчитывать на возвращение задатка. При этом если сделка расторгается без уважительной причины задаток может быть изъят. До подписания основной сделки деньги находятся на доверительном счету у нотариуса или агента по недвижимости.
Проверка объекта
Перед оформлением сделки необходимо осуществить различные проверки, самой важной из которых является тщательная проверка приобретаемого дома. В случае покупки квартиры подробная инспекция проводится крайне редко. Проверка должна осуществляться представителями соответствующих инстанций, деятельность которых регулируется в ряде канадских провинций. Для того, чтобы найти регулируемого домового инспектора, можно использовать сайт местной ассоциации — cahpi.ca.
Задача приглашенных инспекторов — оценить здание, выставленное на продажу, и выявить возможные недочеты, такие как поломки, наличие трещин, проблемы с сантехникой, проводкой и так далее. В том случае, если после проверки выявляются существенные проблемы, инспектор настаивает на снижении стоимости недвижимости для покрытия расходов на ремонтные работы.
Заключение договора
Договор купли/продажи или purchase and sale agreement заключается между заинтересованными сторонами после внесения задатка покупателем. Перед подписанием документа необходимо привлечь грамотного юриста, который проверит, имеет ли продавец право на продажу объекта, а также не числится ли за недвижимостью каких-либо долгов (например, ипотечных). После того, как проверка будет осуществлена, составляется корректировочный акт, в который вносятся финальная стоимость объекта недвижимости в Канаде. Далее страхование титула — права покупателя на приобретаемый недвижимый объект. Финальным штрихом заключения сделки является подписание договора, которое осуществляется в офисе юриста, нанятого покупателем.
Для заключения договора потребуются следующие документы:
- Паспорта обеих сторон, участвующих в сделке.
- Выписка из реестра, которая подтверждает, что продавец официально владеет недвижимым имуществом, которое собирается продать.
- Выписка техэкспертизы с результатами — при покупке дома.
- Документ об эстоппеле — в случае приобретения квартиры. В документе прописывается наличие долгов за самой квартирой или домом, в котором она расположена, а также суммы регулярных платежей, которые по закону должен своевременно уплачивать новый владелец.
- Квитанции, подтверждающие оплату пошлинных сборов, в частности — налога на передачу недвижимого имущества.
Оплата сделки
При покупке недвижимости в Канаде есть два варианта оплаты сделки. Если жилье приобретается без банковской ипотеки, предварительно оговоренная сумма за вычетом задатка переводится на счет юриста, нанятого покупателем. В случае покупки жилья в ипотеку, все финансовые операции осуществляются через банк. Также в обоих случаях покупатель оплачивает гонорар юриста и другие сопутствующие расходы.
В случае покупки недвижимости в Канаде в ипотеку, покупатель оплачивает 50% личных средств, остальные 50% он сможет выплатить частями. При меньшем взносе (менее 20% от стоимости) кредит на жилье страхуется — примерно на 0.6% от общей суммы кредита. К дополнительным расходам при покупке недвижимого объекта относятся NRST — налог на покупки жилья в Канаде иностранцем (равен 15% от стоимости недвижимого объекта), а также налог на покупку нового или реконструированного жилья — от 5% до 15% стоимости.
Регистрация права собственности
Оформленная сделка должна быть официально зарегистрирована в земельном кадастре. Регистрацией занимается приглашенный покупателем юрист. После завершения регистрации он же переводит оговоренную сумму на счет продавца. В то же время покупатель получает документы на свою новую недвижимость в Канаде, а также ключи от приобретенного объекта.
Расходы на содержание
Прежде чем купить недвижимость в Канаде, необходимо четко определить, какую сумму придется тратить на ее содержание. Так, основными статьями расходов в данном случае являются налоги и коммунальные платежи:
- Налог на недвижимость. Составляет 0.5-4% от оценочной стоимости недвижимости. Оплачивается один раз в году.
- Электроэнергия. В среднем обходится в 0.35 долларов за киловатт. Оплачивается ежемесячно.
- Водоснабжение. Централизованное снабжение водой в Канаде отсутствует. Вода греется индивидуальными котлами, стоимость такой услуги составляет 30-40 долларов в месяц для квартир и 50-60 долларов для частных домов.
- Отопление. В большинстве провинций центральное отопление отсутствует. Дома обогреваются при помощи автономных радиаторов или комплексных систем центральной вентиляции. Средний чек за отопление в месяц может составить 40-60 долларов в месяц для квартир и 60-100 долларов для частных домов. Эти цифры актуальны для зимнего периода.
Особенности канадского рынка недвижимости
Также перед покупкой жилья в Канаде стоит изучить некоторые особенности, актуальные только для этой страны:
- Чаще всего услуги риэлтора оплачиваются продавцом или включаются в стоимость приобретаемой недвижимости в Канаде. Однако при покупке жилья следует проследить, чтобы этот момент был прописан в договоре.
- Юрист — обязательный участник сделки купли/продажи. Найм юриста — забота покупателя, обычно эти услуги обходятся примерно в 400 долларов.
- Техническая инспекция дома — не обязательный, но очень полезный момент при покупке канадской недвижимости, который позволит существенно снизить стоимость жилья и выявить возможные проблемы. Средняя стоимость инспекции — 300-500 долларов.
- Не стоит забывать о налоге на передачу прав собственности — от 0.5% до 2% от оценочной стоимости жилья. Также иностранцу придется заплатить 15-20% налога от суммы сделки, предусмотренного для нерезидентов Канады.
- Купить или продать недвижимость в Канаде можно удаленно, выбрав для этого доверенное лицо и используя электронную подпись.
На рынке недвижимости Канады можно найти огромное количество выгодных предложений. Зная, как проходит процесс оформления сделки и на что стоит обратить внимание, получится приобрести квартиру или дом в развитой стране на самых выгодных условиях.
