Купить недвижимость в Швейцарии — это ли не мечта многих иностранцев. Особенно такое вложение интересует жителей СНГ, ведь помимо наличия жилплощади в одной из передовых европейских стран человек получает массу других преимуществ. Упрощенное получение вида на жительство, возможность безвизового посещения стран Шенгенской зоны, хорошие социальные выплаты, высокие зарплаты и многое другое ждут желающих приобщиться к местной культуре. Однако купить дом в Швейцарии не так просто, как может показаться на первый взгляд. И дело даже не в том, что недвижимость в Швейцарии у моря или в городе стоит достаточно дорого даже по европейским меркам. Наличия нужной сумму на счету не достаточно, поскольку в европейской стране существует ряд серьезных ограничений на покупку жилья для иностранных граждан.
Так, в отличие от многих других стран Европы, чтобы купить недвижимость в Швейцарии иностранец должен получить квоту — то есть, специальное разрешение от местного правительства. Кроме того, в стране существуют определенные зоны курортного типа, в которых покупка недвижимости для иностранных граждан запрещена на законодательном уровне. Кроме того, в стране действуют ограничения на площадь приобретаемого жилья и количество объектов, находящихся в собственности иностранца. Максимальная площадь недвижимости в Швейцарии для иностранных граждан — 200 квадратов, количество объектов, доступных для приобретения — один.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод: чтобы купить недвижимость в Швейцарии следует подойти к этому делу с максимальной внимательностью. Существует определенный алгоритм действий, который поможет быстро и легко стать полноправным обладателем недорогой недвижимости в Швейцарии или шикарного особняка в этой стране. Об этом и других нюансах расскажем далее.
Какую недвижимость можно купить иностранцам?
Для каждого швейцарского кантона действуют свои правила относительно покупки недвижимости. Так, в некоторых из них действует закон Лекс Коллер, который запрещает покупать недвижимость иностранцам в принципе. Это правило распространяется на самые популярные туристические территории в стране. Есть в Швейцарии и другой закон — Вебера — в рамках которого в стране нельзя приобрести “вторые дома” для муниципальных округов, 20% территории которых уже заняты строениями аналогичного характера.
Но подобные правила действуют далеко не везде. Так, на территории ряда швейцарских кантонов, наоборот, предусмотрены льготы для иностранных граждан, желающих купить недвижимость в Швейцарии. Сделано это для привлечения в страну иностранных граждан и, как следствие, роста экономики за счет внешних средств. Есть еще один вариант покупки недвижимость в Швейцарии для русских и других жителей СНГ. В некоторых провинциях они могут приобрести относительно недорогое жилье, однако с определенными ограничениями относительно вариантов использования, а также времени, проводимого в нем.
Права и обязанности иностранцев
В Швейцарии действует государственная программа, в рамках которой иностранный гражданин вправе получить вид на жительство в стране на упрощенных условиях. Интересно также, что этот закон работает зеркально — лицам, желающим оформить швейцарский ВНЖ купить недвижимость в Швейцарии намного проще, нежели нерезидентам. Это связано с привлечением в страну иностранных граждан, которые планируют постоянно проживать в стране и более “прохладным” отношением к людям, просто скупающим недвижимость в Европе.
В отличие от нерезидентов страны, граждане с оформленным швейцарским ВНЖ имеют те же права на покупку недвижимости, что и коренные жители государства. Так, эта категория граждан может оформить жилье не только на физическое, а и на юридическое лицо.
Также у иностранцев-владельцев недвижимости в стране есть определенные обязанности перед швейцарским государством. Ежегодно они должны оплачивать довольно высокий налог на содержание жилья. Кроме того, к выходу готовится законопроект о том, что иностранные граждане, которые прекращают проживать на территории Швейцарии, должны будут продать свое жилье в течение двух лет после выезда из страны.
Преимущества владения швейцарской недвижимостью
Как уже упоминалось ранее, главным плюсом приобретения швейцарской недвижимости (помимо самого обладания жилплощадью) является упрощенный процесс получения ВНЖ. Для официального оформления статуса потребуется подписать документ, в котором иностранец обязуется уплачивать ежегодный аккордный налог. В среднем его сумма составляет 200-300 000 швейцарских франков, однако точный денежный эквивалент зависит от округа, в котором расположена купленная недвижимость.
Подписав согласие на выплату налога иностранный гражданин получает ВНЖ при условии, что он не будет иметь никаких источников дохода в Швейцарии. Вид на жительство в стране выдается на год, с возможностью продления. При условии, что иностранец будет оплачивать налог без задержек, его вид на жительство будет беспроблемно продлеваться. Статус временного жителя оформляется, в среднем, в течение 6 месяцев. В случае необходимости в заявку на ВНЖ включают официального супруга и несовершеннолетних детей.
Вид на жительство в Швейцарии дает иностранцу еще одно преимущество — возможность приобретения недвижимости наравне с коренными гражданами. То есть, обладатели ВНЖ вправе купить недвижимость в Швейцарии по тем же правилам, что и граждане страны.
Как приобрести швейцарское жилье иностранцу?
Многие иностранные граждане находят процесс покупки недвижимости в Швейцарии довольно сложным. На самом деле это не совсем так. Главным моментом для успешного приобретения швейцарского жилья является правильный алгоритм оформления сделки, который начинается с поиска жилья и заканчивается регистрацией купленного недвижимого объекта на нового собственника. Грамотно пройдя через все этапы оформления получится купить недвижимость в Швейцарии быстро и легко. Подробнее о том, как это сделать, расскажем далее.
Поиск недвижимости
Для начала рекомендуем оценить свои финансовые возможности и изучить рынок, поскольку цены на недвижимость в Швейцарии очень разнятся в зависимости от региона и типа жилья. Дороже всего обходятся квартиры в центре страны, а вот цена на небольшие домики может быть вполне приемлемой. Вне зависимости от того, какой тип недвижимости был выбран, следует убедиться, что на него не наложено никаких штрафных санкций, он не был взят в ипотеку, которая еще не была погашена и так далее. Выяснить подробности о том или ином недвижимом объекте можно через швейцарский кадастр — самостоятельно или через специализированные агентства.
Сотрудничать с агентствами предпочтительнее, поскольку в их обязанности входит подбор жилья по всем необходимым параметрам, а также его скрупулезная проверка. Выбирать агентство недвижимости также необходимо тщательно, чтобы не попасть в руки мошенников. Отдать предпочтение стоит проверенной фирме с большим количеством положительных отзывов и внушительным стажем работы. Также можно обратиться за помощью к независимым швейцарским юристам, которые будут представлять интересы покупателя.
Заключение предварительного договор
Когда подходящая недвижимость в Швейцарии была найдена и проверена, заключается предварительный договор с продавцом. На сделке обязательно должен присутствовать квалифицированный нотариус, который будет отвечать за грамотность ее проведения. В рамках оформления предварительного договора покупатель должен оплатить авансовую сумму за жилье. ее размер может варьироваться в пределах 5-30% от заявленной полной цены. Также существует вариант фиксированного денежного взноса в размере 5-200 тысяч швейцарских франков.
Важно понимать что авансовая сумма не уходит на счет продавца, а “замораживается” нотариусом или агентством недвижимости, с которым сотрудничает покупатель. Денежный взнос является своеобразным депозитом, который, в случае расторжения сделки, возвращается покупателю.
После перевода суммы следует подписание договора, который в Швейцарии называется La promesse de vente. В нем подробно прописываются все нюансы проводимой сделки купли-продажи, в частности сроки ее завершения (обычно не дольше 4 месяцев), возможные штрафы в случае несоблюдения прописанных условий, а также сумма внесенного покупателем аванса.
Квота на покупку жилья
После того, как предварительный договор будет подписан, следует детальная проверка нотариусом готовящегося к продаже жилья, а также прозрачности проводимой сделки. Делается это через кадастр. В том случае, если проблем с недвижимостью в Швейцарии обнаружено не было, в земельную комиссию швейцарского округа, в котором находится выбранный для покупки недвижимый объект, направляется заявление, в котором покупатель просит предоставить ему квоту на приобретение жилья.
Обычно процесс рассмотрения заявления занимает 1-2 месяца, однако иностранный гражданин может найти жилье в Швейцарии с уже оформленным разрешением. Помимо получения заявления покупателю требуется взять в банке выписку, которая подтверждает наличие на его счету достаточной суммы для покупки выбранного недвижимого объекта.
Подписание договора
Когда необходимое заявление окажется на руках у покупателя, подписывается финальный договор купли-продажи. Как и в случае предварительного договора, за процессом его подписания обязательно должен проследить нотариус. Важно знать, что сделка, которая не была заверена нотариально, в Швейцарии считается недействительной.
Оплата приобретаемой недвижимости вторичного фонда оплачивается покупателем при подписании финального договора. Изначально деньги переводятся нотариусу, который перечисляет их продавцу уже после подписания документов. В том случае, если приобретаемый недвижимый объект находится в процесс строительства, покупатель может договориться о полной оплате уже после его сдачи.
Регистрация права собственности
Параллельно с договором купли-продажи продавец подписывает декларацию, в которой сообщает, что не владеет другими объектами недвижимости в Швейцарии. Заявление также заверяется нотариусом. Последним этапом подписания договора является оплата налога на переход права собственности, а также пошлины, которой облагается переход недвижимого объекта к новому собственнику.
Когда все счета будут оплачены, нотариус регистрирует подписанный договор в земельном кадастре. Это означает, что иностранный гражданин вступил в права собственности. Ему также важно помнить, что в рамках швейцарского законодательства продажа купленной недвижимости будет невозможна в последующие 5 лет после покупки.
Расходы на содержание
Первая статья расходов, с которой сталкивается иностранец при покупке недвижимости в Швейцарии — налог на жилье. Он оплачивается ежегодно и состоит из двух частей — налога на саму постройку и землю, на которой она находится. В среднем размер обязательной выплаты составляет 0.2-0.6% от суммы, в которую была оценена недвижимость. Размер налога напрямую зависит от региона, в котором расположен недвижимый объект.
Стоимость коммунальных услуг в Швейцарии также разнится от кантона. Водоснабжение в швейцарских домах обходится в среднем в 350-400 евро в месяц, за пользование газом придется заплатить около 700 евро, а за свет — почти 600 евро. Также в Швейцарии отдельно оплачивается вывоз мусора — 1.5-4 евро, в зависимости от объема отходов.
Еще один необычный для жителей СНГ налог в Швейцарии — за телевидение и радиовещание. Так, люди, в домах которых есть телевизор и/или радиоприемник, ежегодно оплачивают счет на сумму в 400 евро. Стоимость интернет-услуг составляет примерно 30-70 евро в год.
Особенности рынка недвижимости Швейцарии
Иностранцам, которые не в полной мере понимают, как происходит покупка недвижимости в Швейцарии, и хотят изучить все возможные подводные камни сделки купли-продажи местного жилья, следует узнать еще несколько нюансов:
- Недвижимость курортного типа в стране может быть приобретена исключительно для личного пользования. В дальнейшем сдать ее в долгосрочную аренду не получится — максимум на 11 месяцев в году.
- Выбирать кантон, в котором будет находиться будущая собственность иностранца необходимо максимально тщательно. В случае получения вида на жительство в Швейцарии, он сможет постоянно проживать только в том регионе, в котором находится приобретенная им жилплощадь.
- Стоимость жилья в Швейцарии самая дорогая в Европе. Так, недвижимость в одной из здешних курортных зон в среднем обойдется в 1 миллион швейцарских фунтов.
Имея достаточную сумму на счету, купить недвижимость в Швейцарии будет несложно. Главное грамотно оформить сделку купли-продажи по вышеописанному алгоритму, чтобы впоследствии избежать проблем с швейцарским законодательством.
