Получение ВНЖ в Испании за инвестиции в недвижимость

Автор:

Булиева Евгения

юрист, специалист по иммиграционным программам, редактор MigraTop

Граждане не состоящих в Евросоюзе стран могут получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в рамках инвестиционной программы «Золотая виза», которая регламентируется законом «О предпринимателях 14/2013». Чтобы оформить ВНЖ таким образом, необходимо купить недвижимость, общая стоимость которой не менее 500 000 EUR. Виза инвестора позволяет быстро и относительно просто получить все преимущества статуса европейского резидента.

Такой вид на жительство дает право не только заявителю, но и его близким родственникам официально трудоустроиться в Испании либо других государствах ЕС, путешествовать по странам Шенгенской зоны, а также спустя 10 лет со статусом ВНЖ — подать прошение о получении гражданства. Для оформления данного разрешения иностранцу не обязательно находиться в стране, подать документы можно дистанционно. Более подробно о требованиях и процедуре — далее в статье.

Способы получения ВНЖ Испании при покупке недвижимости

В 2023 году россияне, белорусы, украинцы и граждане других неевропейских государств могут получить сначала ВНЖ, а затем гражданство Испании через недвижимость. Согласно закону 14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации», для этого есть два пути — инвестиции и финансовая независимость.

Золотая виза инвестора

Золотой визой называют вид на жительство Испании через недвижимость, который доступен для граждан не входящих в ЕС стран. Объем необходимых для оформления ВНЖ вложений составляет от 500 000 EUR, которое подразумевает покупку одного или нескольких объектов недвижимости. При этом здания, приобретенные в кредит или ипотеку, не могут служить основанием для участия в программе.

Также к инвестору предъявляется ряд требований:

• отсутствие отказов в выдаче шенгенской визы в прошлом;
• достижение совершеннолетия;
• отсутствие судимостей в Испании и иных странах, где заявитель проживал в течение последних 5 лет;
• уплаченная пошлина при оформлении авторизации или визы;
• постоянный доход или накопления, которые позволят соискателю обеспечить себя и свою семью на весь период действия визы;
• наличие частной или государственной медицинской страховки, действительной на территории Испании.

Досье для получения испанского ВНЖ через покупку недвижимости предусматривает следующий перечень бумаг:

• удостоверение личности;
• страховой полис;
• справку о несудимости;
• подтверждение платежеспособности
• доказательство права собственности и стоимости из Реестра собственности

Инвестиции должны быть сделаны и аккредитованы максимум за 60 дней до подачи ходатайства о получении ВНЖ. Также нужно подтвердить, что сумма вложения соответствовала заявленной в правилах получения инвестиционной визы в Испании. Требований к недвижимости, кроме ее стоимости, нет — лицам из других стран доступны все типы жилых и коммерческих объектов на первичном либо вторичном рынке.

Финансовая независимость

Для граждан не состоящих в ЕС государств предусмотрена и вторая возможность получить вид на жительство Испании без права на работу — предоставить доказательства финансовой независимости. Такой вид разрешения называют некоммерческим временным проживанием. Условия для заявителя такие же, как и получения ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость Испании, за исключением необходимости делать значительные вложения и нижеперечисленных требований:

• не быть гражданином стран ЕС;
• не иметь заболеваний, угрожающих здоровью жителей страны в соответствии с положениями Международных медико-санитарных норм 2005 года;
• быть совершеннолетним;
• быть финансово независимым и иметь достаточно средств на счету с расчетом400 % IPREM (2400 EUR) на соискателя и по 100 % IPREM (600 EUR) на каждого последующего члена семьи;
• не иметь запрета на посещение Испании, а также не посещать недружественные страны и территории;
• оплатить пошлину;
• иметь подтверждение владения недвижимостью или актуальный договор аренды со сроком действия не менее 12 месяцев;
• быть обладателем государственного или частного страхового медицинского полиса.

Для оформления некоммерческого вида на жительство необходимо предоставить следующие документы:

• заполненное заявление на ВНЖ, которое можно скачать по ссылке;
• заграничный паспорт, срок действия которого не менее 1 года с момента подачи документов;
• справка о несудимости;
• подтверждение наличия достаточной суммы финансовых средств;
• страховка;
• справка об отсутствии опасных заболеваний.

Некоммерческий вид на жительство действует 1 год и в дальнейшем может быть продлен. Основанием для него служит Органический закон 4/2000 «О правах и свободах иностранцев в Испании и их социальной интеграции».

Процедура оформления вида на жительство в Испании

Виза, полученная путем приобретения недвижимости в Испании, позволяет жить и работать на территории страны в течение 3 лет. Она может продлеваться 2 раза на срок в 2 года. Также владельцы разрешения такого типа могут подать заявление на поэтапное получение ВНЖ, которое выдается на 3 года, но по истечению периода его можно продлевать на 5 лет. В случае подачи ходатайства о получении вида на жительство процедура проходит в несколько этапов:

1. Запись на прием.
   Для подачи заявления на получение вида на жительство необходимо назначить дату в Отделе крупных компаний и стратегических групп (UGE-CE).
2. Подача документов.
   Для оформления ВНЖ Испании нужно подать документы, в том числе подтверждающие сумму вложений, в Отдел крупных компаний и стратегических групп (UGE-CE). При этом подтверждающие вклад документы должны быть выданы не ранее, чем за 30 дней, до подачи заявления для инвестиций и не ранее, чем за 90 дней, при получении ВНЖ через недвижимость.
3. Оплата пошлины.
   Сбор необходимо уплатить в течение 10 дней.
4. Решение по заявлению.
   Результат будет известен в течение 3 месяцев с момента подачи бумаг.
5. Получение удостоверения личности.
   Иностранцу нужно забрать карту резидента в полицейском участке в течение одного месяца.

Продлить вид на жительство можно, если сохранены условия, которые послужили основанием для ВНЖ.

Как получить гражданство Испании через покупку недвижимости

После проживания в государстве на основании ВНЖ через недвижимость соискатель может претендовать на получение гражданства Испании по натурализации. Чтобы претендовать на испанский паспорт, необходимо соответствовать следующим условиям:

1. Длительное проживание в Испании.
   Согласно статье 22.1 Гражданского кодекса, для получения гражданства необходимо непрерывно проживать в стране не менее 10 лет.
2. Интеграция.
   Заявитель должен доказать, что он является частью испанского общества. Для этого необходимо сдать тест CCSE на конституционные и социокультурные знания Испании и DELE A2 — на знание испанского языка. Экзамен CCSE обойдется в 85 EUR. Тесты организовывает Институт Сервантеса.
3. Подача документов.
   К общему пакету документов, включающему подтверждение личности и все разрешения, нужно добавить свидетельство о рождении детей (если они появились на свет в Испании), подтверждение финансовой независимости и справку о внесении пошлины в размере около 105 EUR. Документы подаются в загс или онлайн на сайте Министерства юстиции. За обработку документов платится взнос в размере 101 EUR.
4. Выдача разрешения.
   Правительство Испании имеет 1 год на принятие решения. Если в течение этого периода заявитель не получил никакого ответа, значит заявка была отклонена по причине административного молчания. Поскольку для отказа нет юридического основания, следует подавать на апелляцию — после этого ответ будет дан в течение 3–4 месяца.
5. Принесение присяги королю Испании и Конституции.
   На присягу можно записаться заранее в загсе или у нотариуса.
6. Получение документов.
   Во время присяги гражданин получает документ, который дает право получить паспорт и удостоверение личности в полицейском участке.
7. Запрос сертификата соответствия.
   Документ подтверждает, что DNI при получении гражданства соответствует идентификационному номеру NIE, который был у иностранца с видом на жительство.

Процедуру оформления гражданства Испании при покупке недвижимости стоит проходить в сопровождении миграционных специалистов, чтобы избежать возможных ошибок.

Как легализироваться в Испании без больших капиталовложений

Для того чтобы купить недвижимость в Испании и таким образом получить гражданство, соискателю необходимо располагать суммой в размере от 500 000 EUR. При этом легально проживать в стране можно и без значительных капиталовложений — через репатриацию в одно из государств Евросоюза. Ввиду исторических событий после Второй мировой войны многие жители постсоветского пространства имеют корни в европейских странах. На основании этого они могут воспользоваться программой репатриации и получить паспорт Польши, Болгарии или Румынии. Поскольку перечисленные страны входят в ЕС, гражданин любой из них автоматически имеет право на работу и проживание в Испании.

Программа репатриации имеет ряд преимуществ перед получением гражданства Испании через недвижимость и натурализацию:

• срок получения паспорта сокращается с 10 лет до 1 года;
• соискатель получает все права жителя Евросоюза, в том числе право на трудоустройство;
• не предусмотрены значительные инвестиции.

Узнать о том, доступна ли программа репатриации конкретному заявителю, можно у миграционных специалистов.

Преимущества оформления ВНЖ через недвижимость

Плюсы оформления ВНЖ через недвижимость Испании:

• разрешение вести трудовую деятельность на равных правах с испанцами;
• проживание в стране с высоким уровнем жизни;
• свободное передвижение по странам Евросоюза;
• одновременное оформление ВНЖ для членов семьи (супруга/-и или лица с аналогичными отношениями, несовершеннолетних детей или совершеннолетних без собственной семьи и экономически зависимых от заявителя, иждивенцев);
• возможность подать заявление на участие в программе в консульстве по месту проживания.

ВНЖ Испании через покупку недвижимости дает возможность остаться жить и работать в Испании. После 10 лет проживания на территории страны и сдачи языкового экзамена иностранец может претендовать на получение гражданства.

Какую недвижимость может приобрести иностранец

Для получения ВНЖ в Испании единственное требование к недвижимости — это минимальная общая стоимость в 500 000 EUR за один или несколько объектов. Иностранцы могут приобрести все виды недвижимого имущества:

• Виллы — элитные загородные дома с большим участком земли, которые иностранцы чаще всего покупают на средиземноморских побережьях Коста-де-Соль, Коста-Дорада, Коста-Брава, в регионе Андалусия.
• Шале — небольшие дома в горах, которые преимущественно расположены в Андалусии.
• Квартиры — обычно имеют тонкие стены, а отопление чаще всего отсутствует, поэтому иностранцы предпочитают покупать объекты на юге Испании.
• Бунгало и дуплекс — автономные дома с одним или несколькими этажами, каждый из которых принадлежит разным владельцам и имеет отдельный вход.
• Таунхаусы — двухэтажные дома, имеющие общую стену с соседями и отдельный вход.
• Финки — загородные дома с прилегающим участком земли, который используется для ведения сельского хозяйства.
• Масии — дома с исторической ценностью, которые часто имеют толстые каменные стены и башни, и по большей части расположены в Каталонии.
• Участки под строительство — отличный вариант для иностранцев, которые планируют возвести жилой или коммерческий объект по собственному проекту.

Популярные локации среди инвесторов — Балеарские острова, Аликанте, Санта-Крус-де-Тенерифе, Малага и Жирона. Актуальные недвижимые объекты и информацию о них для оформления ВНЖ в Испании соискатели обычно находят на сайтах Idealista, Properstar или Fotocasa. Статистика показывает, что иностранцы чаще отдают предпочтение покупке собственного дома.